O garanție de construcție garantează că o lucrare de construcție este finalizată la timp. Alte nume pentru o garanție de construcție includ garanția de bună execuție, garanția de garanție sau o garanție contractuală. Legile impun companiilor de construcții, constructorilor sau antreprenorilor generali să obțină o garanție de construcție pentru proiecte publice. Dacă antreprenorul nu poate finaliza un anumit proiect, compania de garanții ia măsuri pentru a se asigura că un alt antreprenor termină lucrarea.
În majoritatea jurisdicțiilor, legile impun contractanților să furnizeze o garanție de construcție pentru proiecte publice, cum ar fi o nouă clădire de birouri guvernamentale sau o autostradă. Acest lucru protejează fondurile publice în cazul în care constructorul nu poate finaliza proiectul. Aceste legi, însă, nu se aplică neapărat proiectelor private. Pentru proiectele private, în funcție de jurisdicție, obținerea unei obligațiuni poate fi o negociere. Cu alte cuvinte, un proprietar privat poate cere unui antreprenor să obțină o garanție ca o condiție pentru obținerea unui anumit loc de muncă.
O garanție de construcție protejează împotriva insolvenței unui antreprenor. Aceasta înseamnă că antreprenorul nu este în măsură să-și achite datoriile pe măsură ce acestea devin scadente. Dacă se întâmplă acest lucru, cel mai probabil antreprenorul își pierde capacitatea de a finaliza un anumit proiect. O garanție de construcție protejează, de asemenea, împotriva altor tipuri de riscuri, cum ar fi nerespectarea de către antreprenor a specificațiilor contractului.
Un antreprenor obține o garanție de construcție de la o companie de garanții. Garanția evaluează contractantul pe baza mai multor factori, inclusiv puterea financiară, istoricul de credit, referințele și experiența. Garanția revizuiește, în esență, operațiunile de afaceri și istoricul contractantului. Dacă garanția este mulțumită că antreprenorul este capabil să realizeze o anumită lucrare, îi vinde contractantului o garanție. Garanția bazează de obicei prețul obligațiunii pe un procent din prețul total al contractului.
Dacă un antreprenor nu poate finaliza un proiect, apare o implicită. Proprietarul proiectului anunță firma de garanții. Garantiunea obligă garanția să remedieze problema. Garanția stabilește dacă implicit este legitim. Dacă este, garanția trebuie să angajeze un alt antreprenor pentru a finaliza lucrarea și, eventual, să plătească o penalitate în funcție de termenii garanției.
Dezavantajul unei obligațiuni de construcție este costul acesteia. Deoarece prețul unei obligațiuni depinde adesea de costurile unui anumit proiect, costul obligațiunii poate interzice concurența pentru proiecte. Mai puțină concurență înseamnă, în general, prețuri mai mari. În cele din urmă, un antreprenor transferă costul obligațiunii părții care plătește munca, care în cazul unui proiect public este, în general, contribuabilul. Într-un proiect privat, proprietarul proprietății trebuie să decidă dacă ar trebui să solicite unui antreprenor să obțină o garanție, cu excepția cazului în care legea locală și/sau o bancă care finanțează proiectul solicită garanția.