O preocupare majoră pe care o are o persoană atunci când angajează un antreprenor este dacă acea persoană va fi sau nu capabilă să execute munca. Chiar dacă antreprenorul este calificat și are o bună reputație, afacerea sa poate suferi un eveniment catastrofal sau o criză financiară care ar putea pune în pericol proiectul. Pentru a atenua această îngrijorare, a devenit o practică standard în proiectele mari de construcții ca antreprenorul să procure o garanție de bună execuție. O garanție de bună execuție este o garanție emisă de o bancă sau o companie de asigurări care garantează că un antreprenor va finaliza în mod satisfăcător un proiect.
În Europa, aceste obligațiuni sunt de obicei emise de o bancă și sunt numite „garanții bancare” în Regatul Unit sau „atenție” în Franța. În Statele Unite, obligațiunile sunt în general emise de o companie de asigurări, deși pot fi emise de o bancă sau chiar de o parte privată. În toate cazurile, garanția de bună execuție constituie un contract tripartit între proprietar, sau comitent, antreprenor, denumit creditor, și societatea care oferă garanția, cunoscută sub denumirea de garanție. Aceasta nu este o poliță de asigurare, ci o garanție financiară că lucrarea va fi efectuată satisfăcător.
În timp ce antreprenorul este partea care achiziționează garanția de bună execuție, costul este plătit de proprietar și ar trebui inclus în ofertă. Acesta acoperă 100% din costul contractului și, de obicei, are o limită de timp definită pentru finalizarea lucrării. Garanția garantează, de asemenea, că costul proiectului va fi egal cu oferta, cu condiția ca proprietarul să respecte lucrările definite în contract. Dacă un proprietar dorește să facă modificări pe parcurs, atunci o modificare a contractului ar trebui să fie executată, delimitând orice cost suplimentar și timpul necesar pentru finalizare. Odată ce lucrarea este finalizată satisfăcător, legătura devine nulă.
Dacă un antreprenor devine insolvabil, depășește bugetul sau, dintr-un alt motiv, nu termină lucrările la timp, se consideră că este în stare de nerambursare. Atunci când apare o situație implicită, obligațiunea oferă de obicei proprietarului trei opțiuni; i se pot da banii pentru a finaliza singur lucrarea, poate alege un nou antreprenor sau poate permite companiei de garanții să găsească un nou antreprenor. Vor fi furnizate fonduri, până la costul contractului inițial, pentru finalizarea proiectului.
O obligațiune de performanță este, de asemenea, numele, folosit anterior în Statele Unite, pentru a se referi la depozitul de garanție pe care un investitor trebuie să îl facă atunci când încheie un contract futures. Această obligațiune, sau contul în marjă, așa cum se numește acum, este folosită pentru a acoperi riscul financiar al brokerului în gestionarea contului. Un contract futures este un contract de cumpărare a unei anumite cantități dintr-o marfă sau un instrument financiar la un preț stabilit la o dată viitoare. Aceste contracte sunt tranzacționate pe o bursă financiară centrală.
În SUA, o garanție de performanță este necesară doar pentru proiectele guvernamentale care depășesc un cost de 100,000 USD. În general, nu este recomandabil ca un proprietar să insiste asupra unei garanții pentru un loc de muncă mic. Deoarece taxa pentru o astfel de obligațiune ar fi mică, ar putea fi foarte dificil pentru un antreprenor să găsească o garanție dispusă să acopere o remodelare a unei băi sau o punte nouă. Cu toate acestea, într-un proiect major, o garanție de performanță este o investiție care merită.