O scutire de credit ipotecar este un tip de scutire fiscală sau scutire care se extinde proprietarilor de case. În esență, proprietarul poate calcula valoarea scutirii folosind o formulă furnizată de o agenție fiscală, apoi poate revendica acea scutire atunci când depune o declarație fiscală anuală. Rezultatul final este că suma scutirii este dedusă din suma totală a veniturilor raportate în declarație, ajutând la reducerea sumei totale a impozitelor datorate pentru perioada respectivă. Calificarea pentru o scutire de credit ipotecar va depinde de criteriile stabilite de agenția fiscală, acele calificări putând fi modificate de la un an fiscal la altul.
Procesul de determinare a cuantumului unei scutiri ipotecare implică în mod normal identificarea criteriilor care trebuie îndeplinite pentru a primi unul dintre mai multe tipuri diferite de scutiri relevante pentru tipul de proprietate. De exemplu, valoarea netă evaluată a locuinței va servi drept bază pentru calcularea impozitelor datorate. Pentru a obține o scutire, este posibil ca proprietatea să fie considerată reședința principală a proprietarului pentru o anumită perioadă de timp în timpul anului fiscal. Acest lucru ar însemna că, deși proprietarul poate solicita o scutire de ipotecă pentru această reședință principală, aceeași scutire nu ar fi aplicabilă bunurilor imobiliare care funcționează ca proprietate de închiriere. De obicei, alte tipuri de scutiri sunt asociate cu casele de weekend ale proprietăților rezidențiale care sunt închiriate sau închiriate de un proprietar.
Deoarece legile privind scutirea de credit ipotecar vor varia de la o jurisdicție la alta, este posibil ca acest tip de beneficiu să nu fie extins în toate situațiile. De exemplu, proprietarul unei case mobile care se află în prezent pe o proprietate ipotecară poate fi eligibil pentru scutire în unele jurisdicții, dar nu în altele. În plus, scutirea poate fi o sumă stabilită bazată pe valoarea netă evaluată a proprietății sau poate fi folosită o altă metodă care implică atât valoarea netă evaluată a proprietății, cât și soldul rămas la credit ipotecar.
În multe locații din întreaga lume, proprietarii de case trebuie să solicite în avans pentru a primi o scutire de credit ipotecar. De obicei, există termene limită pentru aplicare care trebuie respectate pentru a primi o scutire pentru anul calendaristic următor. Nedepunerea cererii de scutire sau lipsa de a furniza documentația necesară procesării poate însemna pierderea scutirii și neautorizarea să pretindă suma într-o declarație fiscală. În mod obișnuit, agențiile locale care ajută la evaluarea proprietății sau o agenție fiscală locală pot ajuta la înțelegerea informațiilor necesare pentru procesarea cererii, precum și să ofere linii directoare pentru depunere.