O scutire de gospodărie se referă la o serie de legi din Statele Unite care protejează proprietarii de o casă de vânzare forțată. Oferă protecție împotriva colectorilor de taxe sau creditorilor, oferă o scutire de impozite pe proprietate și protejează soțul supraviețuitor de executare silită. Scutirile pentru gospodărie variază foarte mult în funcție de statul de reședință, așa că de obicei este necesar să contactați un avocat înainte de a încerca să depuneți dosarul.
O scutire de gospodărie se aplică în general numai unei proprietăți utilizate ca reședință principală. În timp ce legile de stat variază, legea federală prevede că cazurile de scutire depuse de obicei nu pot depăși 137,000 USD. În unele cazuri, legea statului poate oferi o scutire mai mare.
Dacă costul capitalului propriu nu este acoperit de scutirea gospodăriei, este posibil ca un administrator să poată vinde locuința dacă se depune faliment în capitolul 7. Dacă acesta este cazul, ar putea fi sugerată în schimb o declarație de faliment la capitolul 13. Depunerea în conformitate cu capitolul 13 ar permite un plan de rambursare care ar putea dura câțiva ani.
Dacă nu există capital propriu în locuință, sau dacă capitalul propriu nu depășește cuantumul de scutire determinat, este posibil să păstrați locuința. Plățile ipotecare vor fi în continuare necesare, iar casa va fi probabil supusă executării silite dacă plățile nu sunt îndeplinite. Aceste detalii sunt de obicei clarificate odată ce legile de stat pentru scutiri de gospodărie au fost determinate.
Un rezident depune de obicei scutiri de stat pentru gospodărie în statul în care a locuit timp de doi ani înainte de data depunerii. Dacă rezidentul nu și-a menținut reședința într-un singur stat pe parcursul a doi ani, se utilizează în general statul de reședință principal. Acest lucru se traduce de obicei în statul în care rezidentul a trăit majoritatea timpului. În caz contrar, scutirile de stat pot deveni învechite, iar eligibilitatea poate fi determinată numai de legea federală.
Atunci când o proprietate este amenințată de executare silită, scutirea gospodăriei poate fi adoptată implicit în anumite state. Cu toate acestea, majoritatea statelor cer proprietarului casei să depună o cerere în stat. Proprietarii pot deveni descalificați de la scutirea gospodăriei dacă proprietatea este abandonată sau dacă reședința principală este în altă parte decât proprietatea în pericol.
Multe state nu permit scutiri de gospodărie în cazul în care ipoteca este în pericol de neplată la bancă sau pentru garanțiile mecanice neplate. De asemenea, statele stabilesc de obicei dacă proprietatea este protejată în funcție de valoarea monetară sau suprafața. Dacă suma datorată depășește suma acoperită de scutire, unele state pot permite proprietarilor să colecteze o parte din veniturile din vânzarea proprietății.