O servitute de trecere este un document legal care dă permisiunea unei persoane sau unei întreprinderi de a folosi terenul deținut de o altă persoană într-un scop declarat. Servituțile rezidențiale și comerciale de acest tip pot fi folosite pentru a modifica un act de proprietate pentru a include permisiunea de a folosi terenul sau spațiul, așa cum este reglementat de lege. Servituțile de proprietate pot reduce valoarea terenului în anumite cazuri.
Servituțile de trecere rezidențiale sunt adesea schimbate între vecini sau membri ai unei comunități, care doresc să aibă acces într-o anumită zonă la care se poate ajunge doar trecând peste proprietatea altuia. Servituțile sunt de obicei folosite pentru a acorda acces la terenuri sălbatice, parcuri naționale și alte proprietăți publice care se învecinează cu bucăți de pământ private.
Un avocat poate fi chemat să întocmească acte juridice care acordă permisiunea limitată sau totală de a folosi o suprafață de teren. Documentele legale vor numi adesea anumite persoane capabile să folosească servitutea. În unele cazuri, servituțile sunt atașate unei proprietăți mai degrabă decât unei persoane. În aceste cazuri, actele pentru ambele proprietăți pot fi modificate pentru a include detaliile actelor de servitute.
Servituțile rezidențiale pot fi convenite cu o stipulație financiară. Dacă proprietarul privat al terenului dorește să perceapă pentru drepturile de acces, suma și plata ar trebui convenite înainte ca documentele legale să fie întocmite și semnate. Taxele legale pot fi, de asemenea, percepute uneia sau ambelor părți.
Întreprinderile comerciale necesită, de asemenea, servituți de trecere pentru a amplasa structuri permanente sau temporare pe teren privat. Companiile electrice, de exemplu, pot avea nevoie de permisiunea legală pentru a amplasa stâlpi electrici pe o anumită proprietate. Proprietarii de proprietăți ar putea fi nevoiți să apeleze la un expert imobiliar pentru consiliere cu privire la valoarea proprietăților după ce aceste structuri sunt puse în aplicare. În cazul stâlpilor de electricitate, unii oameni cred că liniile electrice de mare energie pot cauza probleme de sănătate, ceea ce poate determina potențialii cumpărători să fie atenți la locuință.
Dacă o casă este vândută cu o servitute de trecere, noii proprietari pot avea dreptul de a retrage actele de servitute. De obicei, în Statele Unite, motivele retragerii servituții pot include:
Proprietarul eliberează servitute.
Abandon.
Neutilizare.
Folosirea greșită a terenului.
Schimbarea proprietarului eliberării servituții.
Aproape toate cazurile de încetare a servituții de trecere vor trebui judecate în instanță. Avocații imobiliari sunt de obicei instruiți pentru a se ocupa de încetarea acestor drepturi de proprietate pe termen lung. Gestionarea documentelor, tranzacțiilor juridice și înregistrarea tuturor proceselor legale poate necesita expertiza dincolo de cea a unui proprietar obișnuit.