Un drept de servitute conferă unei persoane licența de a folosi terenul altei persoane într-un anumit scop. Servitutuțile sunt utilizate în mod obișnuit pentru instalarea liniilor de energie, utilități, gaz și telefonie, precum și pentru instalarea conductelor de apă și canalizare. Unele dintre cele mai comune tipuri de drepturi de servitute sunt exprese și implicite. Alte tipuri de servituți includ cele create prin permisiune sau prin prescripție, precum și servituți brute, aferente, private, publice și de conservare.
Un drept de servitute expresă este creat de obicei printr-un document scris, cum ar fi un act, și îi conferă în mod expres unei persoane dreptul de a folosi terenul altuia. O servitute expresă prin rezervare se formează atunci când un proprietar vinde un imobil, dar își rezervă dreptul de a folosi terenul într-un fel. Drepturile de servitute implicite, pe de altă parte, sunt create atunci când un proprietar de teren împarte proprietatea în două parcele și apoi le vinde unor proprietari separați. Dacă o servitute, cum ar fi un drum de acces, este necesară pentru ca unul dintre proprietari să se bucure în mod rezonabil de proprietatea sa, se poate crea o servitute implicită. Aceasta poate fi uneori denumită o servitute prin necesitate.
Servituțile permisive sunt create atunci când unei persoane i se dă permisiunea de a folosi terenul altei persoane. Aceste servituți sunt adesea numite licențe, iar proprietarul proprietății își rezervă de obicei dreptul de a lua oricând drepturile de servitute. Un drept de servitute prescriptivă este creat fără permisiunea proprietarului în temeiul doctrinei posesiunii adverse. Pentru a-și asigura drepturile de servitute prescriptive, o persoană trebuie de obicei să folosească terenul altuia pentru o anumită perioadă de timp, care este stabilită prin lege. În plus, utilizarea de obicei trebuie să fie deschisă, continuă și exclusivă.
Servituțile de proprietate brută sunt acordate unei anumite persoane sau entități și nu se transmit proprietarilor ulterioare. De exemplu, dacă unui bărbat i se acordă o servitute brută pentru a folosi o potecă în curtea vecinului său și bărbatul își vinde ulterior casa, noul proprietar nu ar avea dreptul de a folosi poteca. În schimb, drepturile de servitute aferente rulează cu terenul și pot fi transmise proprietarilor următori printr-un act sau testament. Dacă bărbatul din exemplul de mai sus avea o servitute aferentă pentru a folosi calea vecinului, de exemplu, acel drept ar putea fi transmis dacă bărbatul își vinde casa.
Drepturile de servitute private aparțin persoanelor sau companiilor, în timp ce servituțile publice sunt în general acordate pentru uz public. Servituțile de conservare sunt concepute pentru a păstra terenul pentru utilizare de către generațiile viitoare și, de obicei, limitează modul în care o proprietate poate fi folosită sau dezvoltată de către un proprietar. Cu o servitute de conservare, proprietarul proprietății donează sau vinde în mod voluntar anumite drepturi de servitute, cum ar fi dreptul de a dezvolta teren, unei agenții publice sau unei entități private. Proprietarii de terenuri pot realiza uneori reduceri fiscale pentru crearea de servituți de conservare.