O persoană care închiriază o proprietate de la un proprietar sau de la o companie de administrare este cunoscută oficial ca locatar. Acordul dintre aceste două părți este cunoscut sub denumirea de contract de închiriere. Un subînchiriere este un contract similar pe care un locatar îl încheie cu un terț. Astfel de acorduri se pot face pentru diferite tipuri de proprietate. În multe cazuri, totuși, astfel de acorduri nu sunt permise.
Jennifer poate închiria un condominiu de la Tidewater Real Estate. Termenii contractului ei pot fi obligatorii pentru un an. Înainte de încheierea perioadei contractului, Jennifer poate fi nevoită să se mute în alt oraș pentru a avea grijă de un părinte în vârstă. Ea poate decide că, din moment ce nu poate ieși din contractul cu Tidewater Real Estate, îi va închiria apartamentul gol lui Rodney. Acest aranjament este cunoscut sub denumirea de subînchiriere, iar acordul dintre Jennifer și Rodney este o subînchiriere.
În multe cazuri, un subînchiriere este pregătit oficial, similar unui contract de leasing. Acesta va sublinia comportamentele necesare și limitările fiecărei părți. De exemplu, contractul de închiriere poate cere lui Rodney să plătească comisioane bancare pentru cecurile returnate și poate interzice lui Jennifer să intre în condominiu în timpul perioadei de subînchiriere. Un subînchiriere scris în mod corespunzător ar trebui să prezinte informații precum datele în care contractul este valabil, valoarea chiriilor și a depozitelor și sarcina responsabilității în caz de daune sau reparații necesare.
Subînchirierea nu se limitează la proprietăți rezidențiale. Imobilul comercial poate fi subînchiriat. Acest lucru se poate întâmpla, de exemplu, dacă o afacere are un contract de închiriere pentru un spațiu comercial, dar decide să închidă sau să se mute. Articolele închiriate, cum ar fi mobilierul și mașinile, pot fi, de asemenea, subînchiriate. În multe cazuri, atunci când proprietatea este închiriată unei părți, termenii acordului interzic în mod expres subînchirierea.
Există o serie de motive pentru care subînchirierea sunt de obicei interzise. Pentru început, atunci când un proprietar închiriază ceva unui individ, adesea îl califică într-un fel. Este posibil ca terții cărora li se acordă acces la proprietatea respectivă în conformitate cu criteriile proprietarului.
Problemele juridice care pot apărea pot deveni, de asemenea, foarte complicate atunci când sunt implicate numeroase părți. Acestea includ situații precum daunele aduse proprietății sau rănile care apar pe sau ca urmare a proprietății. În caz de neplată, repunerea în proprietate poate fi mai dificilă. Acest lucru este valabil mai ales în cazul unui vehicul închiriat, pe care terțul poate să-l fi îndepărtat din vecinătate.