Rata marginală a rentabilității este un termen care este utilizat pentru a identifica rata rentabilității care este generată dacă o singură unitate este adăugată la procesul curent, în comparație cu alegerea menținerii status quo-ului sau întreprinderea unui alt tip de acțiune care exercită unele efect asupra randamentelor realizate. Acest tip de calcul poate ajuta investitorii, precum și întreprinderile să decidă ce curs de acțiune să ia și, în cele din urmă, să obțină cel mai înalt grad de beneficiu general. Atunci când este prezisă cu exactitate, rata marginală de rentabilitate poate crește șansele de a genera profit, reducând posibilitatea de pierdere și, în esență, făcând rentabilitatea investiției mai atractivă.
Una dintre cele mai ușoare modalități de a înțelege cum funcționează o rată marginală a rentabilității este să luați în considerare un proprietar de proprietate care încearcă să decidă dacă păstrarea unui imobil pentru încă un an calendaristic este cea mai bună abordare sau dacă vânzarea acum ar fi mai bună. strategie. Pentru a determina rata marginală de rentabilitate care ar fi generată de vânzare, este important să identificăm mai întâi cât de mult ar putea fi vândută proprietatea astăzi. De acolo, este necesar să se proiecteze dacă proprietatea se va aprecia în valoare în următorul an și dacă acea apreciere este probabil să conducă la un fel de cerere crescută pentru proprietate. Proprietarul trebuie, de asemenea, să permită beneficiile care pot fi obținute din vânzarea acum și utilizarea veniturilor pentru a stinge datorii care acumulează dobândă în mod continuu, costul de întreținere a proprietății și alți factori care ar avea un impact asupra beneficiului real derivat din proprietatea.
Dacă calculele indică faptul că proprietatea va valora cu 25% mai mult peste un an, chiar și ținând cont de avantajele vânzării acum și nu mai târziu, atunci proprietarul imobilului poate decide că rata marginală de rentabilitate este suficientă pentru a merita păstrarea proprietății pentru alte 12 luni. În același timp, dacă există o anumită apreciere a valorii, dar nu suficientă pentru a compensa beneficiile asociate vânzării acum, mai degrabă decât așteptarea unui an, rata marginală de rentabilitate poate fi considerată insuficientă, indicând că, în general, cea mai bună abordare ar fi vânzarea proprietate cât mai curând posibil.
Este important de reținut că la identificarea ratei marginale de rentabilitate trebuie luați în considerare o serie de factori. Aceasta include evaluarea impactului general pe care decizia îl va avea nu numai asupra activului în cauză, ci și asupra celorlalte active și pasive deținute în prezent. Într-o anumită măsură, este posibil ca unii dintre acești factori să nu fie strict financiari. De exemplu, dacă există o diferență foarte mică în ceea ce un proprietar s-ar putea aștepta să câștige din vânzarea unei case acum, mai degrabă decât într-un an, faptul că banii ar fi suficienți pentru a cumpăra o casă mai mică, mai eficientă din punct de vedere energetic și a plăti ceva. Datoriile presante pot aduce nu numai beneficii financiare, ci și o creștere a liniștii sufletești și a calității vieții proprietarului.