Ce este dobânda arendă?

O dobândă de arendă este un element al închirierii unui imobil care implică dreptul de proprietate asupra proprietății. Cine o deține este proprietarul exclusiv al proprietății. Dacă proprietatea este închiriată, deținătorul dobânzii este persoana care plătește contractul de închiriere. La expirarea contractului de închiriere, dobânda revine proprietarului inițial. Unele regiuni consideră dobânda de arendă drept proprietate personală și, în cazul în care contractul de închiriere este pe termen lung, acest lucru permite deținătorului dobânzii să îl ipotecheze ca activ.

Dobânda arendată se referă la proprietarul actual al unei proprietăți. Când se face un contract de închiriere, banii sunt plătiți pentru o perioadă de timp convenită, iar atât proprietarul, cât și chiriașul semnează un contract de închiriere. În acest moment, dobânda se transferă chiriașului, iar acesta deține efectiv posesia exclusivă a proprietății. Un contract de închiriere este considerat pe termen lung dacă este de 10 ani sau mai mult.

Unele regiuni consideră proprietatea ca fiind proprietate personală. Acest lucru poate avea unele efecte secundare pozitive și negative. Permite titularului dreptului de proprietate să fie păzit de unele legi și să folosească proprietatea în momentul impozitării. În același timp, acest lucru îl face pe proprietar mai responsabil pentru eventualele daune care apar persoanelor aflate în proprietate, care pot suporta amenzi și penalități. Acest lucru diferă de la o regiune la alta și trebuie verificat înainte de a închiria o proprietate.

Atunci când dobânda de arendă este pe termen lung, proprietarul actual al proprietății poate folosi proprietatea pentru ipotecă sau ca bun. Acest lucru îi oferă proprietarului mai multe șanse de a câștiga bani prin proprietate sau de a obține bani dintr-un împrumut bancar. Dacă proprietarul actual are un istoric de credit slab sau limitat, este posibil ca banca să nu accepte dobânda arendată ca activ. Atâta timp cât dobânda și împrumutul sunt plătite înainte de expirarea contractului de închiriere, nu vor exista probleme între titularul de leasing și proprietarul inițial al proprietății.

Dobânda arendă, după expirarea termenului stabilit, va transfera dreptul de proprietate. După expirarea contractului de închiriere, proprietatea proprietății se va transfera de la chiriaș înapoi la proprietarul inițial. În acest moment, proprietarul inițial poate închiria proprietatea unui alt chiriaș sau chiriașul își poate reînnoi contractul de închiriere. Până la expirarea contractului de închiriere, proprietarul inițial nu poate închiria proprietatea altor părți, deoarece proprietatea nu aparține în mod legal proprietarului inițial până la expirarea contractului de închiriere.