Ce este Remortgage Conveyancing?

Remortgage conveyancing este termenul legal cel mai frecvent utilizat în Marea Britanie pentru refinanțarea proprietății folosind aceeași proprietate ca garanție. Un transfer este transferul titlului legal de proprietate. Remortgage este înlocuirea unui creditor ipotecar cu altul, în care noul creditor plătește vechiul creditor și plasează o nouă ipotecă principală asupra proprietății.

Cea mai obișnuită utilizare a transferului de credit reipotecar este refinanțarea unei locuințe. Un proprietar ar decide că dorește să înlocuiască un credit ipotecar existent cu un nou credit ipotecar, poate cu o rată a dobânzii mai bună sau un alt termen de împrumut. El ar aplica pentru o nouă ipotecă la un alt creditor, garantat de aceeași proprietate. Veniturile din noul împrumut vor fi utilizate pentru achitarea ipotecii existente asupra proprietății. Apoi, casa ar avea o nouă primă ipotecă, iar proprietarul casei ar fi responsabil pentru efectuarea plăților ipotecare către noul creditor.

Acest proces nu este limitat la casele private. Transmiterea reipotecară se poate aplica oricărei proprietăți, inclusiv proprietății comerciale, care suferă o refinanțare. Elementul de bază pentru aplicabilitatea termenului este că proprietatea inițială trebuie să fie garanția pentru ambele împrumuturi; cu alte cuvinte, trebuie să rămână activul ipotecat. Dacă un împrumutat a plătit ipoteca existentă asupra unei proprietăți cu un împrumut diferit care nu este bazat pe ipotecă sau cu o ipotecă pe o altă proprietate, proprietatea inițială ar fi refinanțată, dar tranzacția nu s-ar califica ca reipotecare.

Termenul este un mod unic britanic de a eticheta acest proces în scopuri contemporane. Există profesioniști în Marea Britanie numiți remortgaging conveyancers, sau conveyance avocats, care se ocupă exclusiv de aceste tipuri de tranzacții. Deși ambii termeni și conceptul general sunt ușor de definit în orice sistem juridic bazat pe dreptul comun englez, transferul reipotecar nu este modul în care se face referire la această tranzacție în majoritatea jurisdicțiilor. În SUA, de exemplu, această practică este denumită refinanțare ipotecară.

Transmiterea creditului reipotecar este un proces juridic complex și, de obicei, necesită asistență profesională. Împrumutatul aflat în procesul de reipotecare trebuie să se califice pentru noua ipotecă și să parcurgă aceiași pași pe care a trebuit să îi parcurgă atunci când a solicitat ipoteca inițială asupra proprietății. Aceasta include verificări de credit, căutarea titlului și pregătirea unui nou act. Procesului se adaugă momentul achitării ipotecii existente și înregistrarea satisfacerii ipotecii înainte ca noua asigurare de titlu să poată fi emisă și noua ipotecă înregistrată.