Zonarea este un act esențial de planificare a orașului. Ajută la determinarea funcției unei proprietăți în anumite locații pentru a oferi orașul sau orașul cel mai bine planificat. Proprietatea poate fi zonată pentru uz comercial sau industrial sau pentru uz rezidențial. Uneori, proprietăți precum spațiile de locuit/de lucru conțin mai multe zone, unele pentru uz rezidențial și altele pentru uz comercial. Atunci când o administrație municipală sau un proprietar de proprietate dorește să modifice condițiile de utilizare a proprietății, poate fi necesar să treacă prin procesul de rezonare a proprietății fizice, care poate fi simplu sau complex, în funcție de cerințele și cerințele orașului.
De exemplu, este posibil să dețineți o bucată de teren foarte mare care este zonată doar pentru o singură reședință. Pentru a crește profiturile, ați putea decide să împărțiți terenul și să construiți o a doua reședință pe el. Din punct de vedere legal, nu puteți face acest lucru decât dacă depuneți documente de rezonare la guvernul orașului. În general, cu proprietăți mari, acesta este tot ceea ce este necesar.
Totuși, pot exista unele blocări cu rezonificarea. Unele orașe limitează numărul de clădiri noi care pot fi construite în fiecare an și au limite de creștere specifice care ar putea interfera cu planurile tale. Este important, înainte de a începe să angajați arhitecți sau constructori, să vă asigurați că planurile dvs. de rezonare a proprietății pentru mai multe locuințe nu vor fi respinse de oraș.
Alteori, oamenii folosesc rezonificarea pentru a converti un tip de spațiu în altul. În orașele mai mici, puteți vedea case vechi frumoase transformate în clădiri de birouri. În cele mai multe cazuri, acestea au fost nevoite să rezoneze pentru a trece de la locuințe rezidențiale în birouri comerciale. Deși s-ar putea să nu fie nevoie să vă rezonați casa dacă operați o afacere mică de acasă, transformarea unei reședințe într-o serie de birouri înseamnă, în general, să solicitați rezonificare. Din nou, diverse reglementări ale orașului pot face acest lucru imposibil, așa că este întotdeauna important să verificați limitele de zonare din orașul dvs. înainte de a continua cu planurile. Anumite afaceri, cum ar fi magazinele de băuturi alcoolice, de exemplu, ar putea avea nevoie să fie la o distanță definită de școli.
O altă problemă legată de rezonificare este siguranța conversiei unei clădiri sau proprietăți de un tip în alta. Veți observa, de exemplu, că benzinăriile rămân adesea goale ani de zile după ce sunt închise. Acest lucru se datorează faptului că s-ar putea să nu fie sigur pentru a construi în orice alt scop. Fostele zone industriale pot fi supuse unei examinări intense dacă urmează să fie clasificate în zona comercială sau rezidențială. Orașele trebuie să se asigure că nu există resturi de poluanți sau substanțe chimice toxice care ar putea constitui un pericol pentru noii rezidenți sau lucrători din zonă.
Legile orașului, sau legile județene în zonele neîncorporate, tind să determine gradul în care veți putea rezona, pentru a converti utilizarea unui tip de proprietate de la un lucru la altul. Dacă vă gândiți la rezonarea, investigați în detaliu aceste legi. Cererile de rezonare pot varia de la oraș la oraș. Unele solicitări de rezonare sunt simple, iar altele extrem de complicate, în funcție de restricțiile pe care orașul sau județul le deține în ceea ce privește creșterea, procentul de tipuri de afaceri permise și o varietate de alți factori.