Transferul se referă atât la transferul proprietății imobiliare de la un proprietar la altul, cât și la acordarea unei sarcini asupra proprietății, cum ar fi o ipotecă sau un drept de drept. Procesul poate fi foarte complicat și variază în funcție de jurisdicție. Fiecare tranzacție de transport urmează aceiași pași de bază; obținerea unui acord scris între părți, o perioadă de escrow când sunt îndeplinite anumite condiții și o închidere prin care se transferă dreptul de proprietate asupra proprietății.
Fiecare țară are propriul său sistem de transport și reguli, iar statele au, de asemenea, reglementări diferite. Fiecare sistem este conceput pentru a se asigura că cumpărătorul obține atât titlul legal asupra terenului, cât și toate drepturile care le însoțesc terenul. Dacă există restricții sau excepții de la aceste drepturi, cumpărătorul va fi informat despre acestea.
Primul pas al unei tranzacții de transport este depunerea atât a unui contract scris, cât și a unei plăți în bani serios de către un cumpărător interesat. Ofertele sunt în mod normal pregătite de un agent imobiliar în numele cumpărătorului. După ce cumpărătorul și vânzătorul sunt de acord cu prețul și condițiile vânzării, contractul imobiliar este ratificat, iar banii sunt depusi într-un cont escrow.
Urmează perioada de escrow, pentru a permite cumpărătorului și vânzătorului să îndeplinească anumite condiții stabilite în contract. Aceste condiții se aplică atât cumpărătorului, cât și vânzătorului, includ de obicei o evaluare a proprietății, o căutare a titlului, o inspecție a proprietății, finanțare și, uneori, finalizarea unei alte vânzări imobiliare. Dacă nu sunt îndeplinite toate condițiile de escrow, cumpărătorul își poate retrage oferta fără penalități și poate anula contractul. Căutarea titlului este poate cea mai importantă condiție din perioada de escrow, deoarece aceasta determină dacă vânzătorul are sau nu drepturi legale asupra proprietății.
La sfârșitul perioadei de escrow, când toate condițiile au fost îndeplinite, poate avea loc etapa finală de transfer. Acest pas este uneori numit închidere sau decontare și completează transferul dreptului de proprietate către cumpărător. În acest moment, banii și actele își schimbă mâinile și cumpărătorul devine proprietarul legal al proprietății. Documentele standard la un transfer includ actul, cecurile certificate, ipoteca, documentele privind impozitul pe proprietate, asigurarea titlului, asigurarea locuinței și un bilet la ordin.
In urma tranzactiei de cesiune se inregistreaza noul act. Această înregistrare a transferului dreptului de proprietate de la vânzător la cumpărător devine parte a evidenței publice. Actul va apărea în căutările ulterioare de titluri privind proprietatea.
Întregul proces de transfer poate fi efectuat chiar de către cumpărător și vânzător. Cu toate acestea, este mai obișnuit ca profesioniști să fie angajați pentru a se ocupa de transport, deoarece poate fi un proces foarte complex. Profesioniștii care ar putea fi implicați includ avocați, avocați, agenți imobiliari, brokerii de credite ipotecare și experți în transferuri.