Un act de eliberare este un document semnat și încheiat de administratorul sau beneficiarul unei proprietăți sau al unui interes specificat, care indică satisfacerea datoriei. Aceasta poate implica proprietăți imobiliare, un contract sau un document juridic obligatoriu.
În cazul bunurilor imobile, indică faptul că proprietatea care era deținută în trust din cauza obligației de datorie poate fi acum eliberată. Atunci când persoanele fizice își cumpără locuința, adesea angajează o instituție financiară pentru a stabili o ipotecă pentru achiziționarea proprietății. Pentru garanții, instituția financiară își asumă o creanță legală pentru proprietate, până când împrumutul este satisfăcut.
Atunci când un drept de drept sau ipotecă este pus pe o proprietate, fie un act de încredere, fie o ipotecă este atribuită proprietatea. Acest lucru oferă creditorului sau administratorului drepturi limitate asupra bunurilor imobiliare. Atunci când garanția este plătită integral, împrumutătorul sau deținătorul de drepturi renunță la aceste drepturi proprietarului.
Când obligația este remediată, se înregistrează o eliberare oficială a unui act de încredere sau o eliberare a dreptului de drept asupra proprietății. Un act de eliberare indică faptul că actul de proprietate și titlul au fost renunțate proprietarului. În multe cazuri, acest lucru se va realiza sub forma unui act de renunțare.
Un alt exemplu de act de eliberare ar fi dacă un împrumutat ar dori să vândă o parte din proprietatea sa și să plătească ipoteca cu profiturile. Deținătorul de garanție sau mandatarul ar da împrumutatului un act de eliberare pentru partea particulară a proprietății pe care dorea să o vândă. În acest fel, proprietatea ar putea fi vândută cu titlu clar noului cumpărător.
Acest tip de faptă poate viza și o dispută în curs de soluționare sau poate împiedica apariția unuia. De obicei, aceasta este o promisiune a uneia dintre părți, nu face nicio pretenție viitoare ca urmare a plății sau acțiunilor specifice întreprinse de o altă parte. Acest lucru poate fi aplicat și unei situații „rezolvate în afara instanței”. În acele cazuri, s-ar întocmi actul de eliberare indicând detaliile soluționării.
Prevederile includ, în general, o descriere a acțiunilor pe care fiecare parte implicată trebuie să întreprindă, condițiile eliberării, libertatea de a admite răspunderea și o interdicție specifică a oricăror proceduri judiciare viitoare. Un act de eliberare include de obicei clauze standard pentru a satisface orice preocupări convenite.