Un act este un document juridic care transmite titlul de proprietate asupra proprietății imobiliare de la o parte (vânzătorul) la alta (cumpărătorul). În cele mai multe cazuri, actele trebuie înregistrate la Registrul Județean al orașului în care există proprietatea. Actele sunt semnate de vânzător și cumpărător în prezența unui notar. Există mai multe tipuri diferite de acte de proprietate. Mai jos este o listă cu o scurtă explicație a fiecărui tip.
Acte generale de garanție: Acesta este cel mai comun tip de act. Într-un act de garanție generală, vânzătorul garantează că nicio altă parte nu deține interes în proprietate, în ciuda excepțiilor menționate în act. Dacă cumpărătorul ar descoperi ulterior sarcini nedezvăluite în act, el sau ea poate da în judecată vânzătorul. Companiile de asigurări de titluri de proprietate solicită de obicei un act de garanție generală înainte de a acorda asigurare cumpărătorului.
Acte de garanție limitată: un act de garanție limitată este similar cu un act de garanție generală, cu excepția faptului că acoperă doar perioada de timp în care proprietarul actual a deținut proprietatea. Nu garantează perioada anterioară, la fel ca și actul de garanție generală.
Acte Quit Claim: Un act Quit Claim este folosit atunci când o persoană dorește să-și transfere interesul asupra proprietății altei persoane. Partea „renunță la revendicarea” proprietății. Actele Quit Claim nu includ o garanție pentru cumpărător că vânzătorul deține proprietatea sau interesul real asupra proprietății. Dacă se întâmplă ca proprietatea să fie grevată altfel, cumpărătorul nu are noroc.
Acte de patrimoniu: Acest tip de act este folosit atunci când proprietarul dorește să-și lase moștenirea proprietății direct unei alte persoane la moarte. Persoana numită în actul Life Estate este denumită restman. Proprietatea nu este supusă testamentului în acest caz, dar dacă proprietarul ar decide să vândă proprietatea în schimb, restul trebuie să acorde permisiunea, să semneze noul act și să împărtășească orice profit.
Transferul asupra actelor de deces: Din cauza potențialelor complicații ale actului de proprietate asupra vieții, acest tip mai nou de act permite proprietarului în viață să păstreze toate drepturile asupra proprietății până la moarte. Abia atunci beneficiarul intra in posesia imobilului. Acest tip de act evită, de asemenea, testarea, dar permite proprietarului în viață să se răzgândească, să vândă proprietatea sau să numească un alt beneficiar, totul fără a necesita consimțământ sau chiar cunoștințe din partea beneficiarului.
Acte de supraviețuire: un act de supraviețuire este folosit în mod obișnuit de cuplurile care doresc să se asigure că proprietatea lor ajunge direct partenerului supraviețuitor la moartea unui partener. Când al doilea partener moare, însă, proprietatea este supusă succesiunii. Cu un act de supraviețuire, ultima parte supraviețuitoare numită în act obține proprietatea completă asupra proprietății. Nu este recomandat, așadar, pentru situațiile în care o avere ar trebui împărțită în mod egal între copii sau alte părți.
Deși acest articol oferă informații generale, nu este un sfat. Consultați un profesionist autorizat familiarizat cu legile statului dvs. pentru îndrumare cu privire la tipul de faptă care vă va servi cel mai bine scopurilor și vă va proteja investiția.