Un act de trust transferă titlul de proprietate unui administrator responsabil de păstrarea acestuia în trust până la achitarea unui împrumut. Este adesea menționat ca un act de încredere și uneori o ipotecă Potomac. Administratorul trebuie să transfere titlul împrumutatului atunci când soldul ipotecii este achitat. Este utilizat pe scară largă în unele regiuni în locul unei ipoteci, dar în alte zone împrumutatul primește titlul de proprietate și ia o ipotecă. Un act de trust nu este un contract pentru act, în care vânzătorul păstrează titlul până când cumpărătorul achită împrumutul vânzătorului.
Cele trei părți la un act de trust sunt fiduciarul, mandatarul și beneficiarul. Fiduciarul este împrumutatul, care are dreptul de a poseda proprietatea. Beneficiarul trustului este societatea de credit ipotecar. Mandatarul este societatea care deține titlul în trust pentru fiduciar și împrumutat. Sarcina sa principală este să transfere actul atunci când primește dovada că împrumutul este achitat integral. Obligația secundară a mandatarului este să vândă proprietatea în cazul în care împrumutatul nu respectă împrumutul și să distribuie veniturile suficiente pentru a achita împrumutul către beneficiar.
Conținutul de bază al unui act de trust include o descriere legală a imobilului, valoarea inițială a împrumutului și clauze de accelerare. De asemenea, ar trebui să detalieze termenii ipotecii, precum și recursurile legale disponibile ambelor părți în cazul în care există un litigiu juridic. Orice penalitate de plată anticipată este adesea inclusă în actul de încredere, împreună cu suma plății lunare. Actul va menționa, de asemenea, că mandatarul are dreptul legal de a vinde proprietatea în cazul neîndeplinirii creditului de către fiduciar.
Administratorul poate vinde proprietatea fără a se adresa instanței printr-o putere de vânzare. Procesul este denumit o executare silită prin puterea de vânzare. Chiar dacă o instanță nu supraveghează procedurile, există adesea legi care guvernează vânzarea, cum ar fi cele care necesită o notificare publică a executării silite. În regiunile în care se emit ipoteci în loc de un act de încredere, este necesar ca creditorul să inițieze procedurile de executare silită în instanță înainte de a putea executa o proprietate. Este adesea riscant pentru cineva interesat să cumpere o proprietate care a fost vândută printr-o putere de vânzare, deoarece este mai probabil să existe un litigiu cu privire la titlu.