Un apartament cooperativ este o unitate de locuință pe care o persoană are voie să o ocupe după cumpărare
parts
în
corporaţie
care deține cooperativa. În loc să cumpere efectiv proprietatea, rezidentul cumpără doar o corporație – în SUA, de obicei o corporație cu răspundere limitată (
LLC
) — care deține clădirea. Există atât avantaje, cât și dezavantaje la acest tip de aranjament de locuit, dar multe cooperative sunt considerate proprietăți extrem de dorite, în special cele din cartierele bogate. Deși adesea comparate cu apartamentele, cooperativele diferă foarte mult în ceea ce privește metoda de proprietate și procesul de solicitare a rezidenței.
Cum funcționează
Un bloc de apartamente cooperativ este deținut de o corporație non-profit. Oamenii pot cumpăra acțiuni ale corporației, ceea ce le conferă dreptul de a locui într-o anumită unitate a clădirii și un vot în problemele care privesc cooperativa în ansamblu. În general, cu cât apartamentul este mai mare, cu atât proprietarul are mai multe voturi. În general, cooperativele aleg sau au fiecare membru să participe într-un consiliu de reprezentanți, care se ocupă de problemele și pune în aplicare statutul cooperativei. Locuitorii trebuie să plătească și o taxă lunară, care se referă la plata ipotecii pentru clădirea cooperativă și acoperă taxele de întreținere, asigurări, taxe imobiliare, unele utilități și salariile oricărui personal al clădirii.
Avantaje
Multora le place mediul de locuit al cooperativelor, deoarece acestea tind sa aiba o rotatie redusa a vecinilor, toate intretinerile si reparatiile se ocupa de corporatie si au un cuvant de spus in multe aspecte ale cladirii. În plus, faptul că atât de mulți oameni lucrează împreună poate face mai ușor să obțineți noi servicii de la guvernele locale sau să obțineți reduceri la lucruri precum utilități sau servicii de curățenie. Acest tip de aranjament elimină, de asemenea, necesitatea unui proprietar extern, care poate accelera probleme precum reparațiile sau evacuările. Apartamentele cooperative pot oferi servicii care nu se regăsesc în alte aranjamente de locuit, cum ar fi uniunile de credit, cluburile de cumpărare de alimente și activitățile planificate. În general, cooperativele sunt mai sigure decât alte tipuri de locuințe și au mai puține cazuri de vandalism.
Transferul calității de membru al unui apartament cooperativ poate fi mai ușor decât vânzarea unui alt tip de locuință, deoarece, atâta timp cât consiliul de administrație aprobă vânzarea, rezidentul trebuie doar să transfere un certificat de stoc noului rezident. Acest lucru elimină necesitatea actelor precum actele. De asemenea, unele dintre taxele lunare sunt deductibile din impozite în unele regiuni și, deoarece corporația este de obicei non-profit, taxele nu cresc de obicei decât dacă este necesar să păstrați sau să întrețineți clădirea.
Dezavantaje
Unul dintre dezavantajele principale ale acestui tip de aranjament de locuit este procesul implicat în cumpărarea într-unul. Toți potențialii membri ai unui apartament cooperativ trebuie să fie aprobați de consiliul de administrație, iar procesul de verificare este de obicei amplu. De obicei, include lucruri precum istoricul de credit al solicitantului, antecedentele personale, dacă solicitantul deține animale de companie sau alte proprietăți și dacă solicitantul ar fi compatibil cu rezidenții existenți. Consiliile pentru cooperative din zonele exclusive pot fi extrem de selective. De asemenea, consiliul de administrație are puterea de a evacua rezidenții dacă aceștia nu respectă regulile clădirii și, adesea, o face foarte repede dacă sunt încălcate regulile sau nu sunt plătite taxele lunare.
Există, de asemenea, câteva dezavantaje financiare pentru cooperative. În general, avansurile pentru acțiuni sunt mai mari decât alte tipuri de locuințe, iar băncile pot ezita să finanțeze împrumuturi pentru acțiuni, deoarece acestea nu sunt la fel de stabile ca proprietatea reală. Acest lucru este valabil mai ales în cazul cooperativelor de închiriere de terenuri, în care corporația care deține cooperativa închiriază, dar nu deține, terenul fizic pe care este construită clădirea. Această situație este riscantă și pentru locuitori, deoarece cooperativa și toți locuitorii ar putea fi nevoiți să se mute dacă proprietarul decide să nu reînnoiască contractul de închiriere. În plus, taxele lunare pot fi mai mari în unele cooperative decât în unele apartamente.
Vânzarea sau subînchirierea poate fi, de asemenea, o problemă. Multe consilii nu permit rezidenților să-și subînchirieze deloc apartamentele, iar cele care fac de obicei cer ca consiliul să aprobe în prealabil subscrisoarea. În plus, unele cooperative controlează pentru cât se pot vinde apartamentele. Toate acestea pot face cooperativele mai puțin atractive ca investiții imobiliare. Pe de altă parte, multe cooperative nu acceptă cereri de la persoane care nu vor locui în apartament cu normă întreagă, așa că aceasta poate să nu fie o problemă pentru proprietari.
În comparație cu apartamentele
Principala diferență dintre un apartament cooperativ și un apartament este procesul de cumpărare și dreptul de proprietate. Persoanele care doresc să cumpere un apartament nu trebuie să fie aprobate de un consiliu, iar rezidenții de acolo dețin de fapt proprietatea fizică și spațiul din interiorul apartamentului, spre deosebire de acțiunile unei corporații. Aceasta înseamnă că o pot subînchiria sau vinde după bunul plac. Proprietarul unui apartament poate fi nevoit, de asemenea, să plătească taxe unei Asociații de Proprietari (HOA) pentru a avea grijă de taxele de întreținere și de salariile personalului, dar HOA nu este, de obicei, atât de direct implicat cu toți rezidenții precum este consiliul de administrație al unei cooperative. Locuitorii unui apartament tind să aibă mai puțin control asupra a ceea ce se întâmplă în clădire, cum ar fi atunci când zonele comune primesc podele noi sau ce serviciu este angajat pentru îngrijirea gazonului.
Din punct de vedere financiar, este de obicei mai ușor să obțineți un împrumut sau o finanțare pentru a cumpăra un apartament decât pentru o cooperativă, deoarece condominiile sunt proprietate fizică și, prin urmare, mai stabile decât acțiunile cooperative. De asemenea, de obicei nu există nicio limitare cu privire la cât de mult poate vinde proprietarul proprietatea, ceea ce le face o alegere mai bună pentru investitori decât o cooperativă. Taxele imobiliare, cu toate acestea, sunt evaluate pentru fiecare unitate individuală a unui apartament, mai degrabă decât pentru întreaga clădire ca în cooperativa, ceea ce poate fi costisitor.