Un cosemnatar de apartament garantează un contract de închiriere sau de închiriere pentru chiriașul principal. Unii proprietari sau administratori de proprietate pot solicita un cosemnatar de apartament atunci când un potențial chiriaș nu îndeplinește cerințele de credit, financiare sau de antecedente care sunt de obicei necesare pentru închirierea unui apartament. Cosemnatarul își asumă responsabilitatea pentru plata oricărei obligații de închiriere, precum și pentru daunele cauzate apartamentului care nu sunt acoperite de un depozit de garanție. În situațiile în care un rezident de apartament nu își plătește chiria sau dăunează unității de închiriat, proprietarul sau compania de administrare a proprietății poate da în judecată cosemnatarul pentru orice bani datorați, ca și cum cosemnatarul ar fi rezidentul principal. În unele jurisdicții, creditul cosemnatarului poate fi, de asemenea, afectat ca urmare a neîndeplinirii obligațiilor financiare de către chiriașul principal.
Proprietarii și companiile de administrare a proprietății stabilesc adesea criterii pentru cei care doresc să închirieze un apartament. De obicei, proprietarul se va uita la venitul unei persoane pentru a se asigura că acesta este capabil să plătească chiria și poate examina, de asemenea, creditul solicitantului pentru a vedea cât de bine își gestionează solicitantul finanțele. În plus, proprietarul poate efectua și o verificare completă a antecedentelor pentru a-și face o idee despre istoricul personal al solicitantului. Aceste verificări sunt de obicei efectuate pentru a proteja afacerea proprietarului, ajutând să se asigure că chiriașii selectați își vor plăti chiria și nu le vor deteriora apartamentul sau îl vor folosi în scopuri ilegale.
În cazul în care chiriașul nu are un istoric bun de credit, nu are istoric de credit sau proprietarul nu se simte confortabil cu venitul sau trecutul său, proprietarul poate fi de acord să permită solicitantului să găsească un cosemnatar de apartament. Cosemnatarul va fi supus de obicei același proces de verificare ca și chiriașul. Dacă cosemnatarul se califică să închirieze un apartament, cosemnatarul va semna contractul de închiriere, acceptând să-și îndeplinească obligațiile în cazul în care chiriașul nu o face.
Există mai multe riscuri implicate atunci când devii cosemnatar de apartament. Riscul evident este ca chiriașul principal să nu își îndeplinească obligațiile de închiriere sau să deterioreze apartamentul și să nu poată sau să nu dorească să plătească aceste daune. Dificultatea este că este posibil ca cosemnatarul apartamentului să nu fie informat despre aceste probleme până când proprietarul sau administratorul proprietății nu depune un proces împotriva chiriașului și a cosemnatarului apartamentului. Pe lângă faptul că trebuie să facă față unui proces și să facă orice plăți necesare, un proces și o hotărâre pot fi raportate în raportul de credit al cosemnatarului apartamentului. Acest lucru poate fi extrem de dăunător pentru ratingul de credit al cosemnatarului și poate provoca frecări semnificative între cosemnatar și chiriaș.