Un contract de chiriași în comun (TIC) este utilizat pentru a stabili drepturile persoanelor neînrudite prin căsătorie care dețin împreună proprietăți. Atunci când persoanele necăsătorite cumpără o proprietate, sunt considerate chiriași în comun. Există câteva excepții de la aceasta. Se poate deține o proprietate cu un părinte și poate avea proprietatea clasificată în mai multe moduri diferite decât ca chiriași în proprietate comună.
De obicei, atunci când două sau mai multe persoane dețin împreună o proprietate, trebuie să stabilească un acord TIC pentru a enumera pe deplin drepturile fiecărui chiriaș. Este important de realizat că închirierea nu înseamnă în acest caz ocuparea fizică a proprietății. S-ar putea avea un acord TIC cu mai multe persoane care împart veniturile din închirierea unei proprietăți. În schimb, unul dintre proprietari ar putea ocupa proprietatea, în timp ce altul locuiește în altă parte.
Problemele proprietății comune pot deveni complexe și pot fi atenuate mult prin acordurile TIC. Prima importanță este indicarea procentului de proprietate. Fără o astfel de declarație, toți proprietarii sunt considerați părtași egali ai proprietății. Adesea, cineva va cumpăra o parte mai mare a proprietății și acea proprietate a unui procent mai mare trebuie să fie declarată în scris.
Alte caracteristici cheie ale unui acord TIC includ prețurile de cumpărare convenite, când o cumpărare poate fi refuzată și ce drepturi pot avea moștenitorii asupra proprietății dacă proprietarul inițial moare. De obicei, moștenitorii au exact aceleași drepturi asupra proprietății ca și proprietarul inițial, dar acordurile TIC pot specifica o capacitate mai mare de a cumpăra proprietatea deținută de moștenitori dacă proprietarul inițial este decedat.
Acordurile TIC pot specifica, de asemenea, ce acțiuni pot avea loc pe o proprietate comună. De exemplu, unul dintre proprietari poate dori să adauge sau să modifice proprietatea. În aceste cazuri, acordul TIC precizează de obicei dacă aceasta este o utilizare acceptabilă a proprietății și ce obligații financiare ar putea avea pentru toți proprietarii.
Dacă un chiriaș alege să îmbunătățească proprietatea și își asumă toate cheltuielile, el sau ea poate fi eligibil pentru o cotă mai mare a proprietății asupra proprietății. Totuși, aceasta depinde de acordul TIC inițial stabilit. În mod alternativ, dacă un chiriaș provoacă intenționat daune proprietății, acordul TIC poate determina chiriașul să piardă drepturile de proprietate.
Acordurile TIC trebuie de obicei scrise cu ajutorul unui avocat specializat în proprietăți sau imobiliare. Deoarece legile TIC variază de la stat la stat și în diferite țări, oricine face un acord TIC ar trebui să fie conștient de legile de stat, care înlocuiesc acordurile în multe cazuri. Dacă o prevedere din acordul TIC este în conflict cu o lege referitoare la TIC, atunci legea câștigă adesea. Deci, înainte de a semna, trebuie să fii sigur că fiecare parte a TIC este conformă cu legile din statul sau țara cuiva.