Un contract de subînchiriere comercială este un contract de leasing care permite unui chiriaș actual să subînchirieze întreaga proprietate sau o parte din proprietatea închiriată unei terțe părți. În majoritatea acordurilor de acest tip, terțul, cunoscut și sub denumirea de sublocatar sau sublocatar, face plata direct chiriașului. Chiriașul continuă să efectueze plăți către proprietar în conformitate cu termenii și condițiile care se regăsesc în contractul de închiriere inițial.
Deși există excepții, chiriașii trebuie în mod normal să obțină permisiunea proprietarilor înainte de a încerca să subînchirieze proprietatea. Nu este neobișnuit ca proprietarul să examineze termenii și condițiile contractului de subînchiriere comercială înainte de a-și acorda permisiunea. Acest lucru ajută la protejarea drepturilor proprietarului și, de asemenea, ajută la minimizarea potențialului de confuzie cu privire la durata subînchirierii sau ceea ce chiriașul cere de la sublocatar.
În unele cazuri, proprietarul poate aștepta până când se întâlnește cu subchiriașul propus pentru a acorda permisiunea pentru subînchirierea comercială. În cazul în care proprietarul are motive să creadă că subchiriașul nu și-ar putea îndeplini obligațiile, ceea ce la rândul său ar putea afecta capacitatea chiriașului de a-și onora obligațiile față de proprietar, subînchirierea poate fi respinsă. Acest lucru este în beneficiul atât al proprietarului, cât și al chiriașului, deoarece ajută la minimizarea șanselor ca oricare dintre părți să se confrunte cu dificultăți financiare ca urmare a subînchirierii. În cazul în care proprietarul aprobă sublocatul, atunci contractul de subînchiriere comercială poate fi redactat și semnat fără întârziere.
În mod obișnuit, un contract de subînchiriere comercială face subchiriașul direct responsabil în fața chiriașului. Aceasta înseamnă că, în cazul în care locatarul ar deteriora proprietatea în vreun fel pe parcursul derulării subînchiriei, chiriașul are dreptul să ceară despăgubiri pentru daune. În același timp, chiriașul rămâne răspunzător în fața proprietarului proprietății subînchiriate și trebuie să plătească daunele, indiferent dacă subchiriașul asigură plata chiriașului sau nu.
De exemplu, dacă subchiriașul a deteriorat podele sau a spart ferestre în clădirile situate pe proprietatea în subînchiriere, subchiriașul ar lucra cu chiriașul pentru a plăti costul reparațiilor la podele și ferestre. În cazul în care subchiriașul nu face acest lucru, atunci chiriașul trebuie să plătească reparațiile din buzunar, astfel încât proprietarul să nu suporte niciun fel de pierdere ca urmare a neglijenței sublocatorului. Întrucât contractul de subînchiriere comercială este un document obligatoriu din punct de vedere juridic, sublocatul ar fi supus acțiunii civile în cazul în care nu a plătit daunele.