Atunci când prețurile locuințelor scad brusc, poate crea o problemă semnificativă pentru persoanele cu credite ipotecare. Mulți oameni s-ar putea trezi că datorează mai mulți bani decât valoarea casei lor în prezent. Aceasta se numește ipotecă inversă.
Există și alte tipuri de împrumuturi care dau peste cap aproape imediat. Dacă o persoană finanțează o mașină nouă și nu are un avans considerabil, împrumutul auto poate fi evaluat rapid la mai mult decât valoarea mașinii. În general, termenii împrumuturilor auto nu durează mai mult de cinci ani și majoritatea oamenilor nu intenționează să vândă mașini imediat. Nu este obișnuit să încerci să vinzi o mașină când încă ești în mijlocul plății pentru ea. Probabil că veți datora bani companiei de împrumut dacă o faceți.
Ipoteca inversată asupra unei locuințe poate crea probleme foarte semnificative și a făcut acest lucru în special cu creditele subprime și doar cu dobândă. Deoarece plățile de asigurări sunt mai mari cu împrumuturile subprime, plățile către principal sunt mult mai mici. Împrumuturile numai cu dobândă sunt și mai rele, deoarece nu se plătesc bani către principal. Aceasta înseamnă că, dacă valoarea locuinței scade, aveți puțini bani plătiți pentru principal. O mică scădere a valorii caselor ar putea crea un credit ipotecar invers.
Când vremurile economice sunt grele și pierderea locurilor de muncă predomină, oamenii ar putea fi nevoiți să-și vândă casele pentru că nu își permit plățile ipotecare sau se confruntă cu executarea silită a casei. Banca ia de obicei pierderi financiare atunci când are loc executarea silită, dar această acțiune dăunează și creditului fostului proprietar. Când are loc executarea silită sau vânzarea, proprietarul anterior pleacă fără nimic și orice investiții sau capitaluri proprii din casă au fost pierdute din cauza scăderii valorii casei.
Poate fi o îngrijorare serioasă atunci când oamenii au o ipotecă inversată. Cu excepția cazului în care un împrumutat este dispus ca o bancă să execute silite, locuința de obicei nu poate fi vândută fără deteriorarea gravă a creditului. Nici reipotecarea casei nu este o opțiune, deoarece majoritatea creditorilor pot împrumuta doar bani până la valoarea actuală a casei. Dacă împrumutatul dintr-o dată nu poate îndeplini plățile, situația este gravă.
Există o mișcare în diferite guverne din lume pentru a crea mai multe sisteme pentru persoanele aflate în această situație, care nu își permit plățile. Mai ales după criza creditelor ipotecare subprime din SUA, guvernul SUA a explorat numeroase idei despre cum să restructurați creditele ipotecare inversate, permițând proprietarilor de case să-și păstreze casele și băncilor să suporte mai puține pierderi. Economiștii sfătuiesc că, dacă împrumutații pot rămâne într-un credit ipotecar invers, în cele din urmă poate fi benefic. Când prețurile locuințelor cresc, banii datorați pentru o casă ar putea fi semnificativ mai mici decât valoarea de piață a casei, ceea ce se traduce ulterior în profit.