Fața originală este un termen financiar care se referă la valoarea inițială a unui titlu garantat cu ipotecă. De exemplu, o bancă grupează mai multe credite ipotecare într-un pachet pentru vânzare către un investitor. Valoarea nominală (fața originală) a acestui titlu este de 700,000 USD. Pe măsură ce proprietarii de case efectuează plăți împotriva acestor credite ipotecare, valoarea va scădea, deși valoarea nominală este întotdeauna de 700,000 USD. Valoarea inițială a titlului garantat cu ipotecă este importantă, deoarece aceasta reprezintă valoarea istorică pentru investitor și este utilizată pentru a determina rentabilitatea investiției.
Titlurile garantate cu ipoteci sunt un vehicul de investiții obișnuit, deși termenul s-a înrăutățit oarecum odată cu recesiunea economică care a afectat multe țări din 2007 până în 2010. Companiile de servicii financiare vor crea aceste investiții împachetând o mare varietate de credite ipotecare într-o singură investiție. Aceasta este o formă mai nouă de vânzare a creditelor ipotecare. Din punct de vedere istoric, băncile și creditorii ar vinde credite ipotecare individuale pe o piață secundară. Companiile pot evita acest proces îndelungat prin crearea unei garanții originale garantate cu credite ipotecare. Acest lucru permite băncilor și creditorilor să împacheteze împrumuturi bune cu împrumuturi rele, scutindu-și registrele de contabilitate de ambele ipoteci.
Fața inițială a titlurilor garantate cu ipoteci se va reduce cu plățile primite în fiecare an de la debitorii enumerați în fiecare ipotecă în investiția de securitate. De exemplu, garanția garantată cu ipoteci de 700,000 USD poate include cinci persoane de credite ipotecare în valoare de 140,000 USD fiecare. Un investitor care achiziționează titlul garantat cu ipotecă împrumută în esență bani acestor proprietari. Pe măsură ce proprietarii de case își fac plățile lunare, investitorii vor deduce plățile din valoarea inițială. Plățile anuale de 12,000 USD vor avea ca rezultat un total de 60,000 USD deduși din valoarea nominală a garanției garantate cu ipotecă de 700,000 USD.
Investitorii se așteaptă să câștige o sumă financiară stabilită atunci când investesc în titluri garantate cu ipoteci. Deoarece fața inițială este suma plătită pentru investiție, plățile ipotecare ratate pot avea ca rezultat randamente financiare mai mici ale investiției. De exemplu, în fiecare an, investitorul se așteaptă la plăți de 60,000 USD pentru titlul său garantat cu ipotecă. Cu toate acestea, dacă investitorul primește doar 55,000 USD pe an, el trebuie să încerce să colecteze cei 5,000 USD suplimentari sau să piardă acești bani pentru totdeauna. Dacă banii sunt necolectabili, investitorul trebuie să anuleze acest lucru ca o pierdere din câștigurile sau pierderile totale ale investiției.
Multe grupuri de investiții vor avea un portofoliu mare de bani pe care îi pot cheltui pe investiții. Valoarea inițială a titlurilor garantate cu credite ipotecare este importantă, deoarece investitorii vor limita cât de mult cumpără în acest titlu. Pentru a diversifica riscul, investitorii vor achiziționa alte valori mobiliare din diferite tipuri de investiții.