Cuponul actual este un termen folosit pentru a descrie o anumită garanție ipotecară care urmează să fie anunțată cu o lună de livrare curentă. Valoarea de valoare care se tranzacționează cel mai aproape de valoarea nominală fără a depăși valoarea nominală este desemnată drept cupon curent. Un cupon este plata dobânzii la un împrumut, iar curentul se referă la un instrument care se află la rata curentă a pieței. Luate împreună, aceasta înseamnă că garanția actuală garantată cu ipoteca cu cupon are rata dobânzii care reflectă cel mai exact starea actuală a pieței.
O garanție garantată cu ipotecă este un tip de instrument de datorie emis de trei entități: Fannie Mae, Freddie Mac și Government National Mortgage Association, numită și Ginnie Mae. Aceste instituții iau banii pe care investitorii îi plătesc pentru titluri garantate cu ipoteci și îi folosesc pentru a cumpăra credite ipotecare rezidențiale. Ei își formează deținerile ipotecare în pool-uri, iar titlurile de valoare pe care le vând garantează plățile către deținători pe baza plăților efectuate de debitori în ipotecile subiacente. Acest lucru permite investitorilor să investească fonduri în credite ipotecare rezidențiale fără a negocia direct cu debitorii. Titlurile garantate cu ipoteci sunt ușor de tranzacționat, astfel încât ele formează o piață secundară pentru creditele ipotecare rezidențiale pe care investitorii pot tranzacționa valorile mobiliare în moduri care să reflecte așteptările lor cu privire la viitorul pieței.
Garanția actuală a cuponului trebuie să fie o garanție care trebuie anunțată, sau TBA, garantată cu ipotecă. Această calificare înseamnă că grupul de credite ipotecare care va garanta garanția nu a fost atribuit, deși contractul este pe cale să fie încheiat. Acest lucru se datorează faptului că agenția emitentă de garanții cu garanție ipotecară poate încheia noi împrumuturi între momentul încheierii contractului și data livrării. Ipotecile, totuși, vor fi destul de actuale din cauza specificației că garanția actuală a cuponului trebuie să fie livrată în decursul unei luni.
Pentru a determina care garanție este cuponul curent, este necesar să se cunoască valoarea nominală a creditelor ipotecare. Valoarea nominală este suma principalilor restante la creditele ipotecare subiacente. Cu titlurile de valoare mai vechi, acest lucru poate varia în funcție de numărul de plăți anticipate efectuate într-un anumit grup. Garanția garantată cu ipoteca este TBA, astfel încât fondul de credit ipotecar, deși este încă în faza de planificare, este plin: niciunul dintre debitori nu a avut șansa de a plăti anticipat. Aceasta înseamnă că valoarea nominală a garanției este o sumă predeterminată pe care instituția o va plăti prin selectarea creditelor ipotecare cu sume de principal adecvate.
Actualul cupon este de interes pentru investitori deoarece reflectă starea pieței ipotecare. Acumulează toate cunoștințele comercianților despre creditele ipotecare pentru a oferi un raport succint despre ceea ce cred ei că ar trebui să fie rata justă pentru noile credite ipotecare. Creditorii se referă la rata dobânzii actuală a garanției cuponului pentru o rată de referință atunci când fac credite ipotecare.