Un evaluator imobiliar este o persoană care evaluează valoarea de piață a proprietății imobiliare. Valoarea de piață este o estimare a pentru ce s-ar putea vinde în mod rezonabil casa, dacă ar fi plasată pe piață. Un creditor ipotecar va solicita de obicei o evaluare a unei proprietăți în timpul procesului de împrumut pentru locuință, pentru a determina o valoare exactă a proprietății pentru care se solicită un împrumut ipotecar.
Atunci când se acordă un împrumut ipotecar, proprietatea servește drept garanție pentru împrumut. În cazul în care împrumutatul nu plătește împrumutul, creditorul ar vinde casa pentru a recupera o parte sau toți banii care au fost împrumuți inițial. Prin urmare, un creditor va folosi o evaluare pentru a se asigura că proprietatea valorează cel puțin valoarea împrumutului.
De exemplu, dacă o persoană cumpără o locuință pentru 100,000 USD (USD) și va avea nevoie de un împrumut ipotecar de 100,000 USD pentru a achiziționa casa, creditorul va folosi un evaluator imobiliar pentru a determina dacă casa valorează sau nu cel puțin. 100,000 USD. Dacă proprietatea este evaluată la sau peste valoarea împrumutului, împrumutul pentru locuință va fi de obicei aprobat și eliberat, atâta timp cât toate celelalte cerințe de subscriere sunt îndeplinite. Dacă un evaluator imobiliar stabilește că valoarea unei locuințe este mai mică decât cea a împrumutului dorit, împrumutul nu poate fi aprobat fără îndeplinirea unor condiții specifice. Acest lucru face ca evaluarea proprietății să fie un element important și critic al procesului de împrumut pentru locuință.
Evaluatorii folosesc în general două metode diferite pentru a determina valoarea unei case. Prima metodă compară proprietatea în cauză cu prețurile recente de vânzare ale caselor comparabile din zonă. A doua metodă este utilizată în principal pentru construcțiile noi, unde nu există o evidență de încredere sau consecventă a vânzărilor comparabile în zonă. Folosind această metodă, evaluatorul imobiliar determină costul de înlocuire al proprietății în cauză dacă aceasta ar fi distrusă.
Un evaluator imobiliar poate lucra pentru creditorul ipotecar, o companie afiliată sau poate fi o terță parte separată și independentă. Indiferent dacă evaluatorul lucrează sau nu pentru creditorul ipotecar sau este independent, este important ca evaluatorul să fie o persoană care nu are niciun interes personal în împrumutul ipotecar sau în proprietatea în cauză. De asemenea, este esențial ca evaluatorul să furnizeze o estimare obiectivă și imparțială a valorii proprietății în cauză. Împrumutații individuali pot, de asemenea, să poată utiliza un evaluator imobiliar la alegerea lor, deși evaluarea va trebui, în general, să fie revizuită și aprobată de către creditor.
Un evaluator imobiliar este autorizat și certificat conform cerințelor stabilite de obicei de guvernul local. Deși timpul necesar pentru a deveni evaluator poate varia, o persoană care dorește să devină evaluator imobiliar ar trebui să planifice cel puțin doi ani de studii înainte de a îndeplini cerințele pentru a susține examenul de certificare. Odată ce procesul de certificare este finalizat, candidatul poate lucra ca evaluator.