Un împrumut pentru terenuri este o opțiune de finanțare care este menită să fie utilizată doar pentru achiziționarea de teren. Împrumuturile de acest tip, denumite adesea împrumuturi ipotecare pentru terenuri, sunt oarecum mai greu de obținut decât împrumuturile imobiliare mai tradiționale, care includ nu numai terenul, ci și proprietatea dezvoltată. Mulți factori diferiți pot intra într-o aprobare pentru un împrumut de teren, inclusiv planurile viitoare și avansul.
Ca orice tip de împrumut, pentru a face investiția atractivă pentru un creditor, trebuie să existe o asigurare rezonabilă că va exista o rentabilitate a investiției. Astfel, cei care sunt interesați să amenajeze terenul vor fi considerați un risc mai mic decât cei care doresc să păstreze terenul nedezvoltat. Terenul nedezvoltat este mai ușor de plecat pentru un proprietar, având în vedere că nu există nimic pe teren care să-l lege pe proprietar de el financiar, în afară de împrumutul de teren în sine.
Prin urmare, este posibil ca oricine caută un împrumut pentru teren să fie întrebat pentru ce plănuiește să folosească terenul. Dacă terenul este legat de venituri, ca în cazul împrumuturilor pentru terenuri agricole, riscul va fi văzut ca mai mic. Cei care doresc terenul pentru uz recreațional, cum ar fi pentru activități ecvestre, vânătoare sau pescuit, li se poate cere să ia măsuri suplimentare, astfel încât creditorul să se simtă confortabil să facă împrumutul.
În majoritatea cazurilor, un avans pentru terenul neamenajat va fi probabil mai substanțial decât un avans pentru terenul care este deja dezvoltat sau care este în curs de dezvoltare. Unii creditori pot solicita până la 50%, deși 20% este mai mult un standard al industriei. Acest tip de avans înseamnă că împrumutul de teren are deja capitaluri proprii încorporate. Acest avans este în contrast direct cu ceea ce este necesar în mod normal pentru o casă sau o bucată de teren altfel dezvoltat. În unele cazuri, împrumuturile pe terenuri dezvoltate, în special pentru locuințe private, pot fi acordate fără bani.
Pentru cei care au deja terenuri dezvoltate plătite sau care au acumulat capitaluri proprii substanțiale în terenuri dezvoltate, acea proprietate poate fi folosită ca garanție pentru o proprietate nedezvoltată. Acest lucru va reduce avansul necesar pentru un împrumut de teren nedezvoltat și ar putea fi un beneficiu bun pentru împrumutat. Acest lucru va pune totuși în pericol o bucată de pământ în care proprietarul a investit mai mult și poate chiar să o folosească ca sursă primară de venit sau de reședință.