Un flip de teren este o practică de vânzare imobiliară în care oamenii lucrează împreună ca un grup pentru a frauda cumpărători și creditori nevinovați care sunt păcăliți să intre în tranzacții în care terenul este vândut la un preț artificial ridicat. Land flipping este diferit de house flipping, o practică imobiliară care nu este neapărat frauduloasă în natură. În cazul îndreptării terenurilor, tranzacția este în mod inerent frauduloasă din cauza modului în care este configurată.
Flip-ul de teren începe cu achiziționarea de teren la un preț mic. Cumpărătorul inițial vinde unui coluder la un preț ușor majorat. Proprietatea poate fi vândută de mai multe ori către diferiți membri ai grupului pentru a crește prețul. Când participanții la fraudă sunt pregătiți, pot contracta un împrumut de dezvoltare sau pot încerca să vândă proprietatea unui cumpărător nebănuit. În ambele cazuri, prețul umflat pe care l-au creat este folosit ca bază pentru prețul de împrumut sau de vânzare.
În cazul în care grupul optează pentru un împrumut de dezvoltare și apoi rămâne implicit, creditorul nu va putea recupera costul împrumutului din teren. Acest lucru îi pune pe creditori în pericol și este unul dintre motivele pentru care creditorii sunt foarte atenți în evaluarea cererilor de împrumut, deoarece doresc să confirme că terenul pe care împrumută bani este evaluat corespunzător și nu este folosit într-o înșelătorie a terenului. Aceste escrocherii pot fi uneori foarte elaborate, iar ofițerii de credite ar putea fi nevoiți să facă cercetări ample pentru a descoperi prezența fraudei.
Atunci când cumpărătorii sunt victimele unei răsturnări de teren, ei cumpără teren la un preț mult mai mare decât valoarea reală de piață. Pot avea dificultăți să obțină împrumuturi pentru teren și vor avea, de asemenea, probleme în recuperarea costului. Dacă îl vor dezvolta, banii disponibili pentru dezvoltare vor fi limitati din cauza prețului mare plătit pentru terenul neamenajat, iar dacă vor încerca să vândă terenul, s-ar putea să nu găsească cumpărători dornici.
Schemele de răsturnare a terenurilor sunt ilegale, iar oamenii pot fi sancționați pentru implicarea în ele. Oamenii care cumpără teren se pot proteja de fraudă făcând o căutare amănunțită a titlului. Acest lucru va dezvălui dacă proprietatea a fost vândută de mai multe ori în istoria recentă, un avertisment roșu pentru tranzacții potențial frauduloase. Cercetările pot descoperi, de asemenea, garanții, servituți și alte restricții asupra terenului sau a titlului care ar putea deveni o problemă dacă cumpărătorul încearcă să-l dezvolte.