Un leasing operațional este un contract de leasing care permite cuiva dreptul de a folosi proprietatea pe termen scurt, fără niciun drept de proprietate. Câteva exemple de leasing operațional includ închirierea de imobile comerciale de către proprietarii de afaceri, închirierea aeronavelor de către o companie aeriană sau închirierea de echipamente industriale de către producători. Există o serie de motive pentru a opta pentru un leasing operațional, spre deosebire de alte tipuri de leasing sau de proprietate.
În cazul unui leasing operațional, durata contractului de închiriere este considerabil mai scurtă decât durata generală de viață a proprietății închiriate. Acest tip de închiriere este ideal pentru persoanele care doresc să poată folosi proprietatea, dar nu doresc să o dețină. Proprietatea vine cu o serie de responsabilități și riscuri care ar putea să nu fie acceptabile. Contractele de închiriere oferă mult mai multă flexibilitate, ceea ce poate fi extrem de benefic, iar un contract de leasing bine structurat poate reduce cheltuielile de conducere a unei afaceri.
În schimb, într-un leasing capital, leasingul vine cu unele drepturi de proprietate. O serie de criterii pot face ca un leasing să fie clasificat drept leasing capital. Dacă durata leasingului depășește 75% din durata de viață estimată a proprietății sau valoarea leasingului depășește 90% din valoare, este un leasing capital. De asemenea, dacă leasingul include o opțiune de cumpărare la o rată sub valoarea de piață sau dreptul de proprietate asupra proprietății este transferat la sfârșitul contractului de leasing, acesta este un leasing capital.
Contractele de leasing capital și operaționale sunt tratate diferit în bilanțurile financiare, documentele fiscale și alte informații financiare. Acest lucru face distincția dintre cele două importante și, în multe regiuni, distincția este clar definită în temeiul legii pentru a se asigura că oamenii își clasifică închirierea în mod corespunzător. Pentru companiile cotate la bursă, păstrarea fișelor financiare oneste și care reflectă situația reală a companiei este deosebit de importantă.
Condițiile unui contract de leasing operațional pot varia considerabil. Este important să evaluați contractul de închiriere cu atenție pentru a confirma că termenii sunt rezonabili și pentru a vă asigura că sunt pe deplin înțeleși. Dacă oamenii doresc să conteste termenii sau sunt îngrijorați cu privire la formularea unui contract de închiriere, ar trebui să-și exprime aceste probleme înainte de semnarea contractului de închiriere și să li se solicite soluționarea acestora. Odată semnat un contract de leasing operațional, este mult mai dificil să contestați termenii, iar oamenii pot ajunge în situații incomode ca urmare.