Un contract de închiriere este un acord contractual care transmite utilizarea unei proprietăți de la proprietar către o altă parte pentru un termen și chirie stabilite. Proprietarul proprietății este numit locator sau proprietar. Persoana care închiriază proprietatea se numește chiriaș sau chiriaș.
Deși drepturile și responsabilitățile locatorilor pot varia de la o țară la alta, există anumite aspecte comune. În toate cazurile, locatorul rămâne proprietarul imobilului, iar el singur beneficiază de orice apreciere care s-ar putea realiza dacă imobilul este vândut. De asemenea, are dreptul de a primi chiria convenită în timp util și de a fi despăgubite pentru daunele cauzate de chiriaș. În toate cazurile, el are dreptul de a se aștepta ca proprietatea să nu fie utilizată în mod ilegal.
În schimbul chiriei, chiriașul are dreptul de a se bucura de proprietate în privat. Locatorul păstrează drepturi limitate de intrare în scopuri specifice, cum ar fi efectuarea de întreținere sau reparații regulate. Acest lucru trebuie făcut la o oră rezonabilă și cu notificarea prealabilă a chiriașului. În unele țări, un apel telefonic este suficient; alte jurisdicții necesită o notificare scrisă printr-un formular prescris. În cazul unei situații de urgență care amenință să deterioreze proprietatea, cum ar fi o inundație sau un incendiu, cerințele de notificare sunt renunțate.
Locatorul are dreptul de a stabili termenii contractului de închiriere atâta timp cât acesta respectă legile aplicabile care reglementează locația. Statele Unite acordă o mare libertate în ceea ce privește natura contractului de închiriere, în timp ce alte zone, precum Queensland, Australia, necesită formulare specifice aprobate de guvern. Proprietarul are dreptul de a evacua un chiriaș și în anumite circumstanțe, inclusiv delincvența chiriei, utilizarea ilegală a locației sau daunele cauzate intenționat de chiriaș.
A fi proprietar implică și anumite responsabilități. Se așteaptă ca locatorul să întrețină proprietatea într-o manieră care să respecte reglementările locale de sănătate și siguranță. De asemenea, trebuie să respecte intimitatea chiriașului. Odată ce contractul de închiriere a fost semnat, el este obligat să respecte termenii, cum ar fi suma chiriei, până la expirarea contractului de închiriere. În calitate de proprietar al proprietății, este, de asemenea, responsabilitatea acestuia să plătească toate taxele stabilite.
Înainte de a semna un contract de închiriere, este important ca atât locatorul, cât și locatarul să examineze proprietatea pentru orice daune sau pete existente. Ar trebui să se facă o listă cu orice imperfecțiuni, cum ar fi o pată pe podea sau un mâner spart de dulap. Ambele părți ar trebui să semneze lista de verificare. Când contractul de închiriere s-a încheiat, ambele părți ar trebui să examineze din nou proprietatea pentru a determina dacă a avut loc vreo daune suplimentare pentru care chiriașul este răspunzător.
În general, locatorul solicită un depozit de daune la momentul începerii contractului de închiriere. Acest depozit este de așteptat să fie returnat chiriașului la încetarea contractului de închiriere minus orice sumă pentru daune sau chirie restante. Jurisdicțiile locale pot reglementa ce taxe sunt deductibile, deși uzura normală este în general considerată responsabilitatea proprietarului. De regulă, depozitul trebuie returnat într-un anumit interval de timp, sau proprietarul poate fi tras la răspundere pentru daune.
Un contract de închiriere este un document obligatoriu din punct de vedere juridic, așa că este important ca ambele părți să fie foarte clare cu privire la termenii și condițiile acestuia. Înainte de a deveni locator, este o idee bună ca o persoană să se familiarizeze cu orice reglementări guvernamentale aplicabile. A fi bine informat poate face experiența mai plăcută și mai profitabilă.