Atunci când un dezvoltator intenționează să împartă o parcelă de teren în unități de condominiu, un act principal trebuie întocmit și înregistrat la biroul guvernamental corespunzător din jurisdicția în care se află terenul. Acest act va arăta împărțirea proprietății în unități separate, precum și va indica unde se vor afla zonele comune pe dezvoltarea propusă. Ca și în cazul tuturor actelor, orice restricții de utilizare a proprietății sunt, în general, notate pe actul principal.
O dezvoltare de condominiu este o clădire care are un număr de subunități individuale în clădire care sunt deținute individual. Zonele comune, împreună cu sistemele majore, cum ar fi căldura și aerul, sunt deținute în comun de proprietarii unităților individuale. Deși fiecare proprietar individual al unei unități va primi un act de proprietate pentru unitatea sa, un act principal trebuie depus pentru dezvoltarea generală înainte ca prima unitate individuală să fie vândută ca regulă.
La fel ca orice alt act, un act principal va descrie proprietatea atât prin descrierea legală, cât și prin adresa cunoscută în mod obișnuit. Spre deosebire de alte acte, însă, acest act va explica apoi modul în care proprietatea urmează să fie împărțită în unități individuale. De exemplu, dacă proiectul are 100 de unități separate, actul principal va reflecta acest lucru.
Odată cu desemnarea câte unități separate va avea proiectul de condominiu, actul principal indică și unde vor fi zonele comune și acordă legal proprietatea asupra acelor suprafețe proprietarilor individuali. Zonele comune includ de obicei alei, holuri, parcări, precum și zone cu iarbă, spălătorie și zone de piscină. Aceste zone sunt de obicei întreținute de asociația de condominii, care este formată din toți proprietarii individuali. În plus, sistemele majore precum încălzirea și răcirea sunt responsabilitatea asociației de condominii. În cele mai multe cazuri, proprietarii individuali trebuie să plătească o taxă lunară pentru întreținerea și întreținerea zonelor comune.