Un raport de amortizare este un raport pregătit profesional care detaliază pierderea de valoare a unei proprietăți sau a unui activ în timp. Raportul poate fi folosit ca justificare pentru o evaluare a deprecierii în conturile companiei. Acest raport poate servi diverselor scopuri, dar una dintre cele mai frecvente utilizări ale unui raport de amortizare este în contextul regulilor fiscale din Australia pentru investiții imobiliare.
Amortizarea se referă atât la scăderea inerentă a valorii unui activ în timp, cât și la metodele utilizate pentru a explica acest lucru. Majoritatea sistemelor de contabilitate și impozitare permit unui proprietar de active să ia această scădere a valorii și să o împartă pe mai mulți ani conform unei formule acceptate. Declinul în fiecare an este apoi clasificat ca o pierdere în conturile proprietarului. Această pierdere va reduce de obicei venitul total impozabil pentru anul.
Prin urmare, cel mai generic tip de raport de amortizare este conținut în conturile companiei. Acesta detaliază valoarea inițială a unui activ și baza pe care se calculează amortizarea și se atribuie diferitelor exerciții financiare. Un astfel de detaliu este de obicei necesar, deoarece majoritatea jurisdicțiilor fiscale permit proprietarului să aleagă între diferite metode de calcul, în funcție de tipul de activ.
Există, de asemenea, un document specific cunoscut sub numele de raport de amortizare în Australia. Aceasta este o defalcare detaliată a materialelor, bunurilor și altor elemente dintr-o proprietate, valoarea lor inițială și programele acceptabile și sumele de amortizare pentru fiecare articol. Acest lucru este relevant, deoarece legislația fiscală australiană permite proprietarilor de proprietăți de investiții să compenseze o parte din această amortizare cu obligațiile lor privind impozitul pe venitul personal.
Există o diferență cheie între un raport de amortizare a proprietății australian și un raport mai generic. Raportul generic este conceput în principal pentru a arăta funcționarilor fiscali că totul a fost calculat corect și legitim. Raportul de proprietate australian poate servi acestui scop, dar este conceput în principal ca o sursă de informații pentru proprietarul proprietății. Scopul acestuia este de a arăta proprietarului sumele maxime de amortizare care pot fi solicitate, detalii pe care mulți investitori care nu sunt experți fiscali nu le vor cunoaște neapărat.
Astfel de rapoarte de amortizare ar trebui obținute numai de la inspectori autorizați. Acest lucru va minimiza șansele ca funcționarii fiscali să pună la îndoială cererile de amortizare rezultate. Banii cheltuiți pe un raport de amortizare sunt ei înșiși deductibili fiscal conform legislației fiscale australiane. Între aceasta și beneficiile imediate ale deprecierii, costul raportului poate fi uneori recuperat integral în exercițiul financiar în care este cumpărat.