Un REIT privat este un tip specific de Trust de investiții imobiliare care nu este tranzacționat public. REIT-urile private și alte REIT numite REIT-uri publice fac parte din opțiunile moderne de investiții în imobiliare prin fonduri diversificate. Aflarea mai multe despre aceste instrumente financiare îi va ajuta pe investitori să ia deciziile corecte cu banii lor.
Un REIT este o configurație specifică de fond imobiliar în care operatorii pot evita anumite tipuri de impozit pe venit, distribuind marea majoritate a veniturilor deținătorilor de fonduri. Acest lucru îi ajută pe investitori să recunoască valorile de referință pentru câștiguri, atenuând în același timp povara fiscală asupra conducerii REIT. REIT-urile pot oferi, de asemenea, multă diversificare prin deținerea de diferite tipuri de proprietăți imobiliare sau produse financiare legate de credite ipotecare. Profesioniștii din domeniul finanțelor numesc un REIT care deține și operează proprietăți de închiriere „REIT de capitaluri proprii”, iar un REIT care doar investește în titluri garantate cu ipoteci un „REIT ipotecar”.
Multe țări din întreaga lume găzduiesc fonduri private REIT. Țările de pe continentele american, european, asiatic și african au propriile reguli și reglementări cu privire la REIT, precum și termene specifice de dezvoltare pentru aceste tipuri de instrumente financiare. REIT-urile din diferite țări sunt afectate de piețele imobiliare din acele țări și regiuni, precum și de orice legislație sau reglementare națională specială a fondurilor imobiliare.
Un REIT privat este diferit de REIT-urile tranzacționate public care domină unele piețe. Un tip privat de REIT are adesea o linie temporală fixă în care investitorul depune bani pentru un anumit număr de ani. De exemplu, unele REIT private au o perioadă de timp de 10 până la 12 ani. În acest timp, banii rămân în fond și sunt distribuiți la sfârșitul perioadei de timp alocate. O critică la adresa fondurilor private REIT este că banii din aceste fonduri sunt în general mai puțin lichidi decât banii din REIT-urile publice. Unul dintre avantajele REIT-urilor private este că unele dintre aceste fonduri evită problemele generate de ofertele publice inițiale, sau IPO-urile, ale REIT-urilor publice, unde fluctuația prețurilor poate oferi diverse provocări.
Cei care sunt interesați să investească în fonduri REIT publice sau private se pot uita la gama largă de opțiuni disponibile pentru fonduri care se concentrează pe diferite sectoare ale pieței imobiliare. Investitorii pot alege între REIT-uri comerciale sau rezidențiale. Ei pot alege tipuri de REIT specializate, cum ar fi restaurant, hotel, spații comerciale sau REIT guvernamentale. Toate acestea prezintă propriile oportunități de câștiguri și randamente anuale proiectate care atrag deținătorii de fonduri.