Un studiu de proprietate este o schiță sau o hartă a unei porțiuni de teren care arată limitele proprietății și caracteristicile fizice, cum ar fi râuri, pârâuri și drumuri. Unele sondaje notează, de asemenea, informații topografice, cum ar fi altitudinea și densitatea solului; documentele rezidențiale arată, de obicei, locația caselor și a altor structuri. În cele mai multe cazuri, aceste hărți sunt tratate ca înregistrări oficiale și pot fi folosite pentru a soluționa disputele de proprietate, pentru a afla valoarea terenului și pentru a determina istoricul proprietății, printre altele. Modul în care sunt pregătite sondajele și ce conțin exact pot varia de la un loc la altul și depinde mult de tipul de proprietate în cauză. Obiectivele principale – și anume crearea unei evidențe permanente a plasării terenurilor și a liniilor de proprietate – sunt, totuși, mai mult sau mai puțin consecvente la nivel general.
Sondaje rezidentiale
Studiile de proprietate se pot face pentru terenuri rezidențiale, comerciale și neamenajate și tind să urmeze reguli ușor diferite în fiecare categorie. Sondajele rezidențiale sunt de obicei cele mai frecvente și vin în două forme de bază. Primul este un studiu de „locație a casei”, care este uneori numit și un sondaj „drive-by”, iar scopul său este să arate locația casei și a altor structuri mari de pe proprietate, precum și orientarea acelor structuri. în relaţie unul cu celălalt.
Sondajele mai detaliate, adesea numite sondaje cadastrale funciare, conțin de obicei mult mai multe informații. În timp ce hărțile de locație a casei oferă proprietarilor de proprietăți o idee despre ceea ce este prezent și unde, un document cadastral oferă de obicei un anumit sentiment de autoritate în ceea ce privește limitele, servituțile și liniile de proprietate. Inspectorii merg de obicei la proprietate și fac măsurători în timp real, care sunt comparate cu înregistrările arhivate ale terenurilor pentru a crea o imagine mai completă a locului unde se află.
Considerații pentru terenul comercial
Hărțile proprietăților comerciale includ uneori locația clădirilor și a structurilor, dar de obicei se concentrează pe limitele de zonare și pe restricțiile de utilizare a proprietății. „Zonificarea” este un proces folosit de multe guverne locale pentru a controla ce fel de activitate se poate întâmpla pe o anumită bucată de teren. Majoritatea zonelor sunt desenate folosind o grilă pe zone largi; un sondaj de proprietate le poate oferi proprietarilor de afaceri o idee bună despre locul în care se află în grila respectivă.
Servituțile și căile de trecere deținute la nivel local sunt, de obicei, o parte importantă a acestor anchete. Multe orașe și orașe solicită ca anumite porțiuni de teren privat de altfel să fie menținute departe de obstacole, pentru a permite oficialilor locali accesul pentru a repara și întreține lucruri precum liniile de utilități publice, serviciile sanitare și conductele de gaze naturale. Afacerile care încalcă sau obstrucționează aceste servituți sunt adesea supuse amenzilor.
Proprietate nedezvoltată
Studiile terenurilor libere sunt de obicei mult mai simple decât proiectele rezidențiale sau comerciale și, în cele mai multe cazuri, implică puțin mai mult decât o notă a limitelor și servituților proprietății. Drepturile funciare preexistente sunt de asemenea importante. În multe păduri, de exemplu, tăietorilor de lemn și naturaliștilor li se permite să intre liber și să utilizeze resursele; Terenul de plajă nedezvoltat are adesea drepturi de acces atașate pentru rezidenții locali. Aceste informații sunt de obicei notate în studiile de teren ca o modalitate de a urmări nu numai locul în care este terenul, ci și modul în care este utilizat.
Cine face topografia
Proprietarii de terenuri își pot realiza adesea propriile sondaje destul de precis, studiind înregistrările terenurilor și uitându-se la documentele municipale oficiale, dar acest tip de sondaj „de casă” nu este probabil să fie definitiv. Majoritatea oamenilor angajează geodezori imparțiali, terți, pentru a întocmi hărți mai autorizate. Aceste persoane lucrează uneori pentru companii independente de topografie, deși pot fi, de asemenea, numiți de către instanțe sau alte entități guvernamentale.
Rolul în tranzacțiile cu terenuri
Studiile de proprietate sunt efectuate cel mai frecvent atunci când terenul este vândut. Cumpărătorii și vânzătorii, de obicei, doresc o imagine clară a locului în care se află granițele și servituțile, iar stabilirea unor limite precise poate ajuta, de asemenea, atunci când vine vorba de stabilirea unui preț corect. Multe legi și ordonanțe locale impun de fapt vânzătorilor să includă anchete oficiale în documentele lor de vânzare. Acest lucru creează o înregistrare oficială permanentă și, de asemenea, poate ajuta la evitarea greșelilor sau fraudelor.
Importanța pentru creditorii ipotecari
Creditorii ipotecari doresc adesea un sondaj înainte de a împrumuta bani investitorilor rezidențiali sau comerciali, iar mulți asigurători de titluri solicită acest lucru. Chiar dacă acest lucru s-a făcut în trecut, creditorii doresc de obicei ceva foarte recent, adesea datat în termen de șase luni de la data închiderii. Un studiu de proprietate actualizat va reflecta orice modificări recente aduse proprietății, cum ar fi adăugarea unui gard sau a unei alee; va nota, de asemenea, modificările de utilizare, cum ar fi trecerea de la un restaurant la o clădire de birouri. Raportul oferă tuturor celor implicați într-un transfer de teren o imagine clară a exact ceea ce este achiziționat, precum și o percepție actualizată a valorii terenului în timp real, ținând cont de inflație și de prețurile actuale ale terenurilor.
Soluționare a litigiilor
Hărțile detaliate pot fi, de asemenea, foarte utile atunci când vine vorba de a oferi o vedere cu autoritate asupra locului, exact, unde se oprește terenul unei persoane și începe cel al celuilalt. Disputele dintre vecini cu privire la limitele proprietății sunt destul de frecvente. O anchetă a proprietății în sine poate fi suficientă pentru a soluționa o dispută mai amiabilă, dar pentru probleme mai mari, cum ar fi atunci când un vecin dorește să construiască ceva pe un teren pe care celălalt crede că este al lui, chestiunea poate fi decisă în instanță. Judecătorii necesită aproape întotdeauna o inspecție obiectivă a proprietății în aceste cazuri, uneori efectuată de un inspector desemnat de instanță. Documentele mai noi sunt adesea comparate cu anchetele mai vechi aflate în dosarul orașului sau al județului pentru a lua o decizie despre cine deține ce.
Litigiile comerciale folosesc adesea acest tip de documente pentru a determina ce se poate sau nu se poate face cu anumite proprietăți. Un proprietar de afaceri care dorește să înființeze ceva precum un abator sau un depozit de vechituri – ambele lucruri care ar afecta alte afaceri învecinate și clienții acestora – poate comanda un sondaj pentru a se asigura că se află în zona potrivită pentru activitate sau pentru a clarifica dacă există sau nu suficient spațiu. Legile locale impun, de obicei, o anumită distanță între așa-numitele afaceri „deranjante” și vecini, iar un studiu asupra proprietății poate fi o modalitate definitivă de a vedea dacă aceste cerințe de spațiu sunt îndeplinite.
renovari
În special când vine vorba de proprietăți rezidențiale, renovările sunt un alt motiv comun pentru a face un sondaj. Persoanele care doresc să adauge lucruri cum ar fi piscine sau șoproane sau care doresc să extindă camerele spre exterior, trebuie de obicei să-și dea seama unde se află limita proprietății lor. Proprietarii de case care pătrund fără să știe terenul unui vecin suportă adesea costul demolarii și mutării proiectelor de renovare, care poate fi foarte scump și neplăcut. În cele mai multe cazuri, acest lucru se aplică și proiectelor de amenajare a teritoriului. O persoană care plantează copaci sau arbuști în ceea ce crede că este doar curtea lui, poate să le dea fără să vrea vecinului său.
Evaluare fiscală
Multe țări și localități evaluează impozitul pe proprietate în funcție de mărimea și valoarea relativă a terenului, iar multe autorități fiscale consultă sondaje pentru a obține cifre de evaluare de referință. Impozitul pe proprietate este adesea oarecum complex și depinde atât de valoarea terenului, cât și a oricăror structuri. Sondajele nu sunt de obicei complet definitive în acest domeniu, dar pot oferi un punct de plecare. Ei oferă funcționarilor fiscali o idee bună despre cât de mare este terenul, ceea ce îi poate ajuta să calculeze cât valorează; de asemenea, le pot oferi proprietarilor de terenuri o idee despre modul în care vor fi evaluate impozitele și o estimare a ceea ce este probabil să datoreze.