Un extractor de titlu este cineva care caută înregistrări și fișiere referitoare la o anumită proprietate pentru a găsi istoricul acesteia. Aceasta poate include tranzacții între proprietarii actuali și anteriori în cumpărarea și vânzarea proprietății, precum și orice garanții sau hotărâri împotriva terenului sau a casei. Diverse persoane pot avea nevoie de serviciile unui extractor de titluri cu experiență, inclusiv agenți imobiliari, creditori și cumpărători de case.
În cele mai multe cazuri, un cumpărător de teren sau de casă va trebui să angajeze un contractor de titlu pentru a se asigura că titlul de proprietate este curat și gata de vânzare. Acest lucru este deosebit de important pentru cei care contractează un împrumut pentru a cumpăra proprietatea, deoarece majoritatea creditorilor necesită asigurare împotriva terenului înainte de a primi banii. Extractorul va găsi proprietari anteriori și tranzacții care, în general, datează de cel puțin zece ani.
Uneori, un extractor de titlu lucrează și ca avocat imobiliar și oferă diverse servicii în căutarea titlului, întocmirea de contracte și efectuarea plăților între cumpărători și vânzători. Avocații care acționează ca extractori de titluri au, de asemenea, avantajul suplimentar de a oferi servicii de reparare a titlurilor care nu pot fi vândute așa cum sunt. Alteori, un agent imobiliar licențiat poate acționa ca un abstract pentru a-și ajuta clienții să ia decizii inteligente de cumpărare. De multe ori, totuși, o persoană va obține instrumentele și licențele necesare pentru a oferi servicii de extragere a titlurilor și pentru a le oferi independent.
Găsirea informațiilor corecte asupra titlului este importantă deoarece, în unele cazuri, proprietarii anteriori pot avea datorii nerezolvate față de el sau față de terenul pe care cineva intenționează să-l cumpere. Dacă acesta este cazul, trebuie luate măsuri pentru a stinge datorii sau pentru a elimina terenul de orice hotărâri înainte ca proprietatea să fie cumpărată. Făcându-și timp pentru a angaja un extractor de titluri pentru a găsi aceste lucruri, cumpărătorii pot evita greșelile costisitoare care ar putea duce la pierderea proprietății sau la obligația de a plăti datorii contractate de o altă parte.
Pentru a deveni un extractor de titlu, trebuie să obțineți licență în unele domenii pentru a face afaceri. Bazele de date specializate sunt utilizate în general pentru a găsi informații despre proprietăți, iar calitatea de membru la aceste sisteme poate fi necesar să fie obținută pentru a găsi informații exacte. De cele mai multe ori, acest lucru necesită o taxă sau taxe pentru a începe, împreună cu costuri separate pentru a rămâne membru al site-ului.