Titlurile liniștite sunt mecanisme legale care fac posibilă acordarea unui titlu clar unui singur proprietar atunci când există potențialul pentru mai multe revendicări diferite de proprietate. Denumirea acțiunii se referă la rezultatul acestei acțiuni, prin aceea că, prin stabilirea unui proprietar clar al imobilului, este posibilă „linișterea” tuturor celorlalte revendicări. O acțiune de titlu liniștită elimină în mod efectiv orice pretenții care pot rezulta din transferurile neclare ale proprietății care au avut loc în vremuri trecute.
Pentru a obține un titlu liniștit, reclamantul trebuie să solicite un decret de la instanța locală de jurisdicție. Ca parte a procesului, reclamantul trebuie să poată prezenta ceea ce instanța ar considera o revendicare legitimă asupra proprietății. De exemplu, reclamantul poate fi capabil să documenteze că proprietatea în cauză este ocupată în prezent de către reclamant. Mai mult, reclamantul ar trebui să dovedească că el sau ea a intrat în posesia proprietății cu bună-credință și habar n-avea că există alți potențiali reclamanți la proprietate.
În cazul în care instanța consideră că cererea îndeplinește standardele stabilite de jurisdicția locală, reclamantului i se acordă ceea ce este cunoscut sub denumirea de acțiune în tăcere. Acest decret este în esență un anunț oficial conform căruia instanța recunoaște cererea și consideră că înlocuiește orice alte posibile revendicări împotriva proprietății. Acest lucru este valabil chiar și în cazurile în care moștenitorii dispăruți, garanțiile stabilite sub proprietate anterioară sau rămășițele ies la lumină la o dată ulterioară. Cu excepția cazului în care apar dovezi convingătoare la o dată ulterioară, reclamantul care ia acordat titlul liniștit este recunoscut drept proprietar legal și în mod corespunzător al proprietății.
Un motiv comun pentru a căuta o acțiune pentru obținerea unui titlu rapid este acela de a clarifica orice posibile probleme persistente asociate proprietății transmise prin utilizarea unui act de renunțare. Un act de renunțare asigură practic că proprietarul anterior renunță la toate pretențiile asupra proprietății, dar nu garantează neapărat că titlul este complet clar. Deoarece actul de renunțare lasă ușa deschisă pentru alți foști proprietari să pretindă un interes în proprietate, sunt necesare unele mijloace de protejare a intereselor actualului proprietar. Aici intervine titlul liniștit.
Când proprietatea este achiziționată cu ajutorul unui act de renunțare la cerere, noul proprietar înaintează de obicei cu solicitarea unui titlu liniștit cât mai curând posibil. Procedând astfel, asigură securitatea proprietății pe care un act de renunțare nu o poate oferi. Odată ce titlul liniștit este acordat, proprietarul poate fi sigur în mod rezonabil că titlul este considerat bun și poate continua să folosească proprietatea în orice mod permis de legile în vigoare.