Un act este în esență o bucată de hârtie care transferă dobânda asupra terenului de la o persoană, numită concedent, la alta, numită concesionar. Este în esență un contract imobiliar. Pentru a fi eficient din punct de vedere juridic, acesta trebuie să fie semnat de către concedent și să descrie terenul care este transmis. Un act de renunțare la revendicare, denumit uneori în mod eronat „act de revendicare rapidă” sau „act de revendicare de renunțare”, este un tip de faptă. Există și acte de garanție — atât un act de garanție special, cât și un act de garanție generală. Actul transferă beneficiarului orice interes pe care îl are concedentul asupra proprietății.
Există o limitare importantă la acest tip de faptă. Deoarece transferă doar drepturile pe care concedentul le are asupra proprietății, nu garantează că proprietatea este în mod direct al beneficiarului. Dacă alții cu un interes în proprietate nu au semnat actul, atunci drepturile lor nu sunt afectate de acest document – își păstrează în continuare proprietatea. În cele mai multe cazuri, actul de renunțare semnat este o modalitate simplă și eficientă de a renunța la orice interes asupra unei proprietăți.
Un alt tip de act popular este actul de garanție generală. În comparație cu actul de garanție general, actul de renunțare este relativ simplu. În timp ce actul transferă doar orice interes pe care îl are concedentul, actul de garanție generală, prin contrast, vine cu șase convenții (sau promisiuni): (1) contract de seisin: că concedentul are de fapt proprietatea, (2) contractul de drept. a transmite: că concedentul are puterea de a transmite interesul asupra terenului, (3) legământ împotriva grevelor: că titlul vine fără sarcini, cum ar fi ipoteci sau garanții, (4) legământ pentru bucurie liniștită: că terții nu vor au vreo pretenție legală asupra titlului, (5) contract de garanție: concedentul va susține drepturile beneficiarului în cazul în care o terță parte prezintă o revendicare legală asupra proprietății și (6) contract pentru asigurări ulterioare: concedentul va face orice este în mod rezonabil necesar pentru a perfecționa titlul beneficiarului în cazul în care există o imperfecțiune.
Deși s-ar putea să fiți mai sigur de ceea ce obțineți cu un act de garanție generală, un act de renunțare la revendicare poate fi și o opțiune bună. Este deosebit de util atunci când există un nor de titlu – când altcineva ar putea avea o revendicare asupra proprietății. Deși aceste acte nu vă oferă neapărat un interes în proprietate care este gratuit și clar, ele vă oferă cel puțin dobânda pe care o avea concedentul.
Alternativ, atunci când nu există nicio îngrijorare cu privire la alte revendicări de proprietate, cererea de renunțare este o modalitate mai simplă de a transfera dobânda. De fapt, este folosit frecvent în transferurile intra-familiale. Actul de renunțare, de exemplu, este folosit în mod obișnuit în divorțuri. Dacă locuința familiei nu urmează să fie vândută unei alte părți cu veniturile împărțite, atunci acest tip de act este o necesitate imobiliară. Când una dintre persoanele implicate în divorț păstrează casa, cealaltă persoană trebuie să renunțe la revendicarea interesului său pentru casă.
Există și alte utilizări ale actului de renunțare. Dacă frații moștenesc o casă de familie și împart proprietatea cu alți frați și surori, o cerere de renunțare poate fi folosită pentru a vinde casa. Unul dintre frați își poate vinde partea din locuință altuia și poate folosi o cerere de renunțare pentru a preda toate drepturile și interesele sale asupra proprietății odată cu vânzarea.