Utilizarea transferurilor de acte este comună în toate părțile lumii. În esență, un termen generic care cuprinde toate tipurile de transfer al unui act de la o persoană sau entitate la alta, transferul actului este un mijloc de a se asigura că cumpărarea și vânzarea proprietății sunt menținute în standardele stabilite de legile țării în care are loc tranzacția. . Iată câteva lucruri de reținut despre procesul de transfer de acte, precum și câteva exemple de acte care pot fi transferate.
Transferul unui act are scopul de a muta dreptul de proprietate asupra unui fel de proprietate de la o entitate la alta. Aceasta poate fi de la o persoană la alta, de la o afacere la alta sau orice combinație a celor două. Un transfer de act permite noului proprietar să poată revendica drepturile și responsabilitățile depline asupra proprietății în majoritatea cazurilor. Cu toate acestea, există câteva exemple de transfer de act în care drepturile noului proprietar pot fi limitate sau calificate într-un fel.
De exemplu, actul de renunțare la cerere este o formă comună de transfer al actului. Cu acte de acest tip, concedentul poate avea sau nu un titlu clar de proprietate. Acest lucru se poate datora unui număr de factori, printre care un soț care acționează în numele unei persoane care, de fapt, este actualul proprietar al înregistrării. În acest scenariu, semnarea actului de renunțare ar transfera dobânda pe care o poate avea concedentul asupra bunului către soț, permițând vânzarea ordonată a proprietății.
Un act de garanție implică și anumite condiții, în funcție de starea generală a proprietății și eventualele clădiri se pot afla pe proprietate. De exemplu, un act de garanție poate include un fel de responsabilitate pentru înlocuirea unei unități centrale de încălzire și răcire, în cazul în care aceasta eșuează în primul an sau cam asa ceva după vânzare. În alte cazuri, actul de garanție poate elibera în mod specific proprietarul anterior de orice responsabilitate pentru repararea oricăror defecțiuni ale proprietății sau asupra proprietății odată ce noul act este executat și depus în mod corespunzător.
Atât legile naționale, cât și cele locale reglementează transferul ordonat al informațiilor despre act de la un vânzător la un cumpărător. Înainte de a alege să se angajeze în orice transfer de act, este o idee bună să cunoaștem ce tip de act este luat în considerare și legile care controlează când și cum poate fi emis acel tip de act. Acordarea atenției în timpul procesului de transfer al actului poate ajuta la prevenirea comiterii de greșeli costisitoare care pot dura ani de zile pentru a fi rezolvate.