Ce este Value Capture?

Captarea valorii este o strategie specială în cadrul finanțării publice care se concentrează pe situațiile în care valoarea de piață a terenurilor private este sporită prin dezvoltarea terenurilor publice în zonă. Când apare acest tip de fenomen, jurisdicția locală poate impune un anumit tip de modificare a impozitelor pe proprietate, taxelor sau a altor tipuri de îmbunătățiri care permit jurisdicției să beneficieze sau să captureze o parte din acea valoare sporită. În timp ce captarea valorii poate fi completă, ceea ce înseamnă că jurisdicția ajustează taxele sau taxele pentru a obține controlul asupra tuturor creșterilor, această abordare implică în mod normal asigurarea unei părți din valoarea nou creată, lăsând proprietarul terenului privat cel puțin un beneficiu suplimentar. .

Pentru ca captarea valorii să aibă loc, este necesar să se demonstreze că folosirea terenului public a condus de fapt la creșterea valorii terenului privat. Terenurile publice care se află în proximitatea generală a terenului privat trebuie să fie dezvoltate într-un mod care să aibă un impact benefic asupra valorii acelui teren privat. Acest lucru poate veni sub forma creării de noi sisteme de drumuri, construcție de școli sau orice alt număr de proiecte care sporesc dezirabilitatea zonei înconjurătoare. Cu excepția cazului în care activitatea de pe piață confirmă faptul că a avut loc o creștere a valorii, este imposibil să se angajeze în captarea valorii, deoarece nu există o valoare suplimentară de revendicat.

Captarea valorii poate fi un instrument util atunci când vine vorba de planificare urbană. Municipalitățile pot încerca să construiască o relație rezonabilă între terenurile private și publice, ca mijloc de a declanșa reînnoirea într-o secțiune a orașului care a devenit mai puțin dezirabilă. Un număr de orașe folosesc această abordare ca mijloc de revitalizare a zonei centrale. Prin utilizarea proiectelor de dezvoltare care contribuie la creșterea dezirabilității zonei, proprietarii privați pot să-și vândă proprietățile pentru sume considerabil mai mari, pe măsură ce oamenii și afacerile încep să se restabilize în zonă. Ca parte a captării valorii, municipalitatea beneficiază de capacitatea de a crește impozitele pe teren într-un fel, lăsând totuși o parte din creștere în mâinile proprietarilor de terenuri. Ca urmare, toate părțile beneficiază de aranjament, atât din punct de vedere al valorii de piață, cât și din punct de vedere al oportunităților economice sporite din zonă.

Este posibil să se angajeze în captarea valorii care, în cele din urmă, nu este în interesul tuturor părților implicate. În cazul în care capturarea este atât de completă încât toate stimulentele pentru deținerea proprietății imobiliare private sunt eliminate, atragerea de noi proprietari și afaceri în zonă s-ar putea dovedi imposibilă. În acel moment, valorile proprietăților pot scădea mai degrabă decât să crească. Din acest motiv, municipalitățile încearcă adesea să găsească un echilibru între cât de multă valoare poate fi captată fără a deraia întregul proces.