Un arenda de teren este o închiriere pe termen lung a unui teren în care persoana care deține terenul îl închiriază pentru o perioadă de timp unui chiriaș. Pe durata contractului de închiriere, chiriașul este responsabil pentru orice construcție a terenului. Terenul rămâne în proprietatea proprietarului, iar îmbunătățirile aduse de chiriaș pot crește valoarea terenului pentru proprietar. Chiriașii pot alege un închiriere de teren pentru a începe o afacere pentru a elimina cheltuielile suplimentare legate de cumpărarea terenului.
Toți proprietarii de proprietăți imobiliare caută proprietăți care au potențialul de a aprecia valoarea în timp. O închiriere a terenului este o astfel de metodă de a realiza acest lucru și o face într-o manieră fără mâini pentru proprietarul terenului. Într-un astfel de contract de închiriere, chiriașul efectuează, în esență, toate modificările asupra terenului în timp ce contractul de închiriere este în vigoare, iar îmbunătățirile asupra proprietății, care îl ajută pe chiriaș să își opereze afacerea, pot, de asemenea, să determine creșterea valorii terenului pentru proprietarul.
Perioada de timp tipică pentru un închiriere de teren este de aproximativ 10 ani, deși poate varia de la doar câțiva ani până la 99 de ani. La începutul contractului de închiriere, proprietarul și chiriașul decid cât de multă chirie trebuie să plătească chiriașul pentru a folosi terenul pe durata contractului de închiriere. La încheierea contractului de închiriere, terenul revine proprietarului inițial, împreună cu tot ce a fost construit pe teren, dacă nu se prevede altfel.
In acest fel, proprietarul terenului primeste nu doar beneficiul chiriei chiriasului, ci poate valorifica si imbunatatirile aduse terenului care i-au crescut valoarea. Această valoare sporită poate fi realizată dacă proprietarul alege să vândă terenul sau să-l transmită generațiilor viitoare. Pentru chiriaș, acordul poate fi benefic ca alternativă relativ ieftină la cumpărarea terenului, mai ales că majoritatea contractelor de închiriere sunt achiziționate de chiriaș cu intenția de a începe o afacere pe teren.
Există câteva dezavantaje la un închiriere de teren pe care ambele părți ale acordului ar trebui să le ia în considerare. Pentru proprietar, încheierea unui contract de închiriere ar face imposibilă vânzarea terenului în timp ce arenda este în vigoare. În plus, orice creștere a valorii terenului s-ar reflecta asupra impozitelor pe venit. Inflexibilitatea contractului de închiriere este o problemă și pentru chiriași, precum și faptul că aceștia nu vor realiza niciun câștig financiar din îmbunătățirile aduse terenului.