Un evaluator de personal evaluează bunurile imobiliare în scopuri de împrumut. Acești profesioniști din domeniul finanțelor determină valoarea unei proprietăți, astfel încât o bancă să poată decide câți bani dorește să împrumute pe un împrumut ipotecar sau pe un împrumut cu capital propriu. În multe regiuni, este necesar să aveți o licență pentru a lucra ca evaluator. Reglementările pot varia și poate fi recomandabil să verificați listele de locuri de muncă pentru a vedea ce tipuri de calificări se așteaptă angajatorii atunci când se pregătesc să devină evaluator de personal.
Înainte ca o bancă să acorde un împrumut, aceasta poate solicita o evaluare a proprietății. Băncile mari mențin personal care să îndeplinească această funcție, mai degrabă decât să externalizeze munca unei terțe părți. Un evaluator de personal poate alege să se concentreze pe anumite tipuri de proprietate, cum ar fi terenuri, locuințe unifamiliale sau imobile comerciale. Această specializare poate îmbunătăți calitatea și acuratețea evaluărilor pentru angajator.
Evaluatorul personalului colectează documentația de pe proprietate pentru a verifica problemele comune, cum ar fi un nor pe titlu care ar putea cauza întârzieri în vânzare. Evaluatorii vizitează, de asemenea, proprietatea pentru o inspecție fizică și pot angaja un inspector pentru o evaluare aprofundată, dacă acest lucru pare necesar. Ei pot lua notă de locație, condiție fizică și caracteristici pentru a începe să elaboreze o estimare a valorii. De asemenea, poate fi necesar să consultați case comparabile pentru a determina valoarea lor actuală de piață.
„Comps”, așa cum sunt cunoscute, arată pentru câte proprietăți de tip similar s-au vândut în ultimele luni. Acestea permit unui evaluator personal să testeze piața și să bazeze o evaluare pe ceea ce plătesc oamenii de fapt, mai degrabă decât pe o evaluare arbitrară. Casele ar trebui să fie în cartiere similare și trebuie să fie comparabile în ceea ce privește starea, dimensiunea lotului și caracteristicile. O casă cu trei dormitoare în stare bună într-un cartier prost, de exemplu, nu este comparabilă cu o casă cu două dormitoare care necesită lucrări într-un cartier excelent.
Familiarizarea cu bunurile imobiliare locale și comunitatea este importantă pentru un evaluator de personal. Nou-veniții într-o zonă pot să nu știe unde se află liniile de demarcație dintre diferitele comunități, de exemplu, sau ar putea să nu fie familiarizați cu problemele întâlnite în mod obișnuit în structurile din acea regiune. Evaluatorii personalului se pot abona la reviste imobiliare, pot urmări declarațiile de vânzare la biroul unui registrator de titluri și pot folosi alte instrumente pentru a ține pasul cu piața. Dacă evaluările lor sunt incorecte, consecințele ar putea fi costisitoare pentru angajatori.