Un evaluator imobiliar este o persoană care determină valoarea aproximativă a unei clădiri, cum ar fi o casă, un apartament sau o afacere. Pentru a intra în această carieră, o persoană trebuie să fie autorizată și să îndeplinească toate calificările din statul sau țara sa. Lucrul ca evaluator imobiliar poate duce la angajare la o companie, guvernul. Evaluatorii pot fi și lucrători independenți. Unele dintre principalele sarcini asociate cu această carieră includ vizitarea proprietăților, inspectarea interiorului și exteriorului, inspectarea proprietăților învecinate, comunicarea cu proprietarii de proprietăți și producerea de rapoarte.
De obicei, prima fază a evaluării implică vizitarea unei proprietăți. Datorită naturii acestui loc de muncă, este adesea necesară o cantitate substanțială de călătorie, iar persoanele ar putea fi nevoite să conducă pe distanțe considerabile. În cele mai multe cazuri, un evaluator imobiliar va vizita și alte zone ale comunității înconjurătoare. Această practică ar trebui să-i dea o idee mai bună asupra proprietății și a aspectului general al comunității.
Odată ce un evaluator imobiliar ajunge la o proprietate, el va inspecta de obicei atât interiorul, cât și exteriorul clădirii. În acest moment, el va căuta lucruri precum caracteristici arhitecturale, daune structurale, caracteristici suplimentare și estetică generală. Poate să ia notițe sau să facă fotografii pentru a le revizui mai târziu. Acest aspect al jobului este locul în care intervin cunoștințele și expertiza unui evaluator imobiliar. Pe parcursul procesului de inspecție, el își va folosi cunoștințele pentru a determina o valoare aproximativă a proprietății.
Odată cu inspectarea unei proprietăți, un evaluator imobiliar va inspecta adesea proprietățile învecinate. De exemplu, dacă evaluează o casă, se poate uita la exteriorul altor case din cartier. El se poate uita și la magazinele locale sau la școlile din comunitate. Deoarece acești factori determină adesea valoarea unei proprietăți, ei trebuie luați în considerare.
În multe cazuri, un evaluator imobiliar va petrece, de asemenea, ceva timp comunicând cu actualii proprietari. Atunci când face o evaluare a casei, el ar putea pune întrebări proprietarilor despre istoria casei, completări și orice alte informații relevante. Informații de acest fel pot afecta uneori valoarea totală a casei.
În plus, un evaluator imobiliar va fi de obicei obligat să întocmească niște rapoarte privind fiecare proprietate. Când pregătește rapoarte, el va include de obicei informații precum valoarea propusă a proprietății, punctele de interes, valoarea medie a caselor învecinate și modul în care a determinat valoarea. Aceste rapoarte vor fi adesea folosite mai târziu, atunci când proprietatea este scoasă la vânzare.