Un inspector de acoperiș examinează acoperișul unei clădiri comerciale sau rezidențiale și completează un raport care detaliază starea acestuia și speranța de viață proiectată a acoperișului. De obicei, un inspector completează un astfel de raport la cererea proprietarului proprietății sau a unei alte părți care intenționează să cumpere clădirea. În alte cazuri, un inspector de acoperiș poate produce un raport la cererea unei firme de asigurări sau a unui creditor.
În multe locații, inspectorii trebuie să fie autorizați, iar procesul de licențiere sau certificare include uneori solicitantul să participe la o serie de cursuri. Participanții învață despre țigle, foi de metal și alte materiale care sunt adesea folosite în industria acoperișurilor. Multe țări au legi care impun antreprenorilor să instaleze materiale de acoperiș într-un anumit mod și aceste reguli fac adesea parte din codurile de construcție ale regiunii. În timpul orelor de instruire, studenții sunt, de asemenea, învățați cum să recunoască diferite tipuri de daune structurale, precum și putrezirea, mucegaiul și alte probleme care ar putea amenința integritatea structurală a unui acoperiș. La sfârșitul sesiunii de formare, studenții ar putea fi nevoiți să treacă un examen de licență care include atât o componentă scrisă, cât și o componentă practică.
În timpul unei inspecții, un profesionist autorizat vede atât interiorul, cât și exteriorul unei proprietăți și completează o listă de verificare care detaliază fiecare secțiune a acoperișului și tipurile de daune și materiale pe care inspectorii sunt instruiți să le caute. În situațiile care implică negocieri asupra prețului de vânzare pentru o locuință, un potențial cumpărător poate cere vânzătorului să renunțe la prețul cerut ca urmare a defectelor care ies la iveală în timpul inspecției. În schimb, un vânzător poate comanda un raport ca o modalitate de a justifica valoarea de piață a unei locuințe. Firmele de asigurări și creditorii solicită adesea proprietarilor de case să comande un raport de inspecție pentru a se asigura că proprietățile finanțate sau asigurate nu au probleme de bază care ar putea duce la scăderea valorii de piață a clădirii.
În multe cazuri, un inspector de acoperiș este o persoană care are experiență anterioară de lucru ca constructor sau antreprenor de acoperiș. Unii inspectori se oferă să efectueze reparațiile necesare, în timp ce alți inspectori trimit proprietarii de case către partenerii de afaceri. În mod obișnuit, un inspector de acoperiș percepe o taxă pentru fiecare raport de locuință și mulți dintre acești indivizi lucrează pe cont propriu. Unele firme imobiliare, companii de construcții și creditori angajează inspectori interni care efectuează rapoarte în numele acestor entități. În timp ce legile din unele domenii permit inspectorilor fără licență să examineze anumite tipuri de proprietăți, angajatorii oferă de obicei locuri de muncă doar profesioniștilor calificați și autorizați.