Un lichidator imobiliar transformă proprietatea unei persoane în numerar. Când indivizii decedează, deseori lasă în urmă bunuri, cum ar fi case, mobilier, mașini, îmbrăcăminte și alte bunuri care nu sunt „lichide” sau pe bază de numerar. Un lichidator imobiliar este responsabil pentru transformarea acestor active în numerar.
În general, lichidatorii succesorii sunt chemați de cei care moștenesc o avere. Executorul testamentar sau persoana însărcinată cu distribuirea bunurilor poate chema un lichidator succesoral. Moștenitorii care moștenesc o locuință sau alte bunuri care nu sunt ușor de transformat în numerar pot apela, de asemenea, direct un lichidator.
Lichidatorul vine apoi la avere pentru a determina valoarea potențială a acesteia și cum să o lichideze cel mai bine. Lichidatorul poate vizita locuința sau poate evalua bunurile pe care moștenitorii sau executorul judecătoresc doresc să le lichideze. Apoi determină cum să procedeze cel mai bine la transformarea activului în numerar.
Lichidatorii imobiliari trebuie să aibă cunoștințe despre cum să evalueze diverse bunuri imobiliare și/sau trebuie să aibă acces la evaluatori. De exemplu, dacă un lichidator este chemat să lichideze o proprietate alcătuită din covoare orientale vechi, el sau ea trebuie să poată evalua acele covoare pentru a determina valoarea în numerar pe care ar trebui să o obțină un vânzător pentru ele. Fără să știe cât de multă valoare are succesiunea, lichidatorul ar putea ajunge să piardă o mare parte din valoarea succesiunii prin nelichidarea acesteia în mod corespunzător.
Lichidatorul trebuie apoi să decidă cum să transforme cel mai bine activele în numerar. Există mai multe metode comune și populare pentru lichidarea unei proprietăți. Lichidatorul imobiliar ar putea duce obiectele din patrimoniu la licitație publică, unde acestea ar fi vândute în loturi sau individual ofertanților, sau ar putea avea o vânzare imobiliară în care oamenii vin la domiciliu sau într-o locație stabilită și cumpără articole de la imobiliar.
Există beneficii atât pentru licitații, cât și pentru vânzările de imobile. Licitațiile pot fi mediatizate mai pe scară largă, mai ales dacă părțile patrimoniului sunt scoase la licitație cu alte articole. Vânzările imobiliare pot atrage, de asemenea, clienți, dar un lichidator imobiliar va trebui să prețuiască fiecare articol pentru o vânzare imobiliară cu o etichetă de preț, astfel încât cumpărătorii să poată cumpăra vânzarea. Indiferent de metoda de lichidare aleasă, lichidatorii imobiliari trebuie să aibă o idee bună despre cât valorează obiectele și trebuie să le organizeze în așa fel încât articolele să fie atractive pentru clienți.