Controlul chiriei este un tip de proces de reglementare care stabilește un preț maxim pe ceea ce proprietarii pot percepe chiriașilor pentru a închiria sau a închiria proprietăți de închiriere. De obicei, scopul acestui tip de reglementare este de a se asigura că există locuințe disponibile într-o jurisdicție care este accesibilă, pe baza standardului mediu de trai în acea zonă. Există o serie de factori care pot afecta controlul chiriei și eficacitatea acestuia, inclusiv populația jurisdicției, peisajul economic al zonei, salariul și salariul mediu pentru oamenii care locuiesc în oraș sau în oraș și chiar cererea de proprietăți închiriate.
Unul dintre factorii cheie care vor afecta ratele de control al chiriei are de-a face cu costul mediu al vieții în zonă. În mod obișnuit, legiuitorii și agențiile de reglementare vor stabili valoarea maximă a tarifelor de închiriere pentru proprietățile eligibile la un nivel care este considerat la îndemâna populației cu cea mai mare probabilitate de a fi interesat de acele apartamente și alte proprietăți de închiriere. Acest lucru se face ca un mijloc de a se asigura că oamenii cu bugete limitate își pot permite un loc decent în care să locuiască, fără ca o sumă exagerată din venit să plătească chiria în fiecare lună.
Demografia consumatorilor va juca, de asemenea, un rol în determinarea prețului pentru controlul chiriei. Municipalitățile cu segmente mai mari de pensionari care trăiesc cu venituri fixe sau zone în care cele mai multe oportunități de angajare plătesc puțin mai mult decât salariul minim vor căuta adesea să stabilească controalele prețurilor la niveluri care se încadrează în capacitatea economică a acelor segmente de populație. Legile de control al chiriei bazate pe criterii demografice nu numai că îi pot ajuta pe chiriași să găsească și să își asigure locuințe la prețuri accesibile, ci și să îi ajute pe proprietari să-și asigure chiriașii care rămân cu ei pentru un număr de ani.
Un alt factor important care va exercita o oarecare influență asupra controlului chiriei este suma pe care oamenii sunt dispuși să o plătească pentru proprietățile închiriate. Scopul este de a face proprietatea accesibilă, permițând în același timp proprietarului să genereze suficiente venituri pentru a obține un profit și pentru a asigura întreținerea și întreținerea adecvată a proprietății. Având în vedere acest lucru, jurisdicțiile vor stabili controalele prețurilor la niveluri care sunt considerate echitabile, deoarece stabilirea lor mai mare nu ar crește cererea și nu ar ajuta chiriașii să găsească ceva ce își pot permite.
Multe jurisdicții încearcă să implementeze măsuri de control al chiriei menite să împiedice persoanele să profite de controalele prețurilor și să submineze obiectivul de a oferi locuințe la prețuri accesibile. Aceasta înseamnă că unele orașe și orașe vor structura reglementările de control al chiriei pentru a minimiza subînchirierea proprietăților controlate cu chirie, care implică perceperea unor sume exorbitante de chirie, plătind proprietarului doar suma mult mai mică permisă în condițiile măsurilor de control prințului. Jurisdicțiile vor căuta, de asemenea, să monitorizeze măsurile de control al prețurilor pentru a determina dacă de fapt promovează prețuri echitabile pe piață și facilitează asigurarea de locuințe la prețuri accesibile pe termen lung.