Un leasing procentual este un contract imobiliar comercial în care chiriașul remite lunar o sumă de bază de chirie, împreună cu un procent din încasările sau vânzările pe care afacerea le generează în cursul acelei luni. În schimbul acestui aranjament, chiriașul poate negocia adesea o sumă de bază mai mică pentru chiria lunară, proprietarul asumându-și o parte mai mare de risc, deoarece fluxul de venituri al chiriașului poate varia de la lună la lună. Un contract de leasing de acest tip poate utiliza încasările sau vânzările brute ca bază pentru procentul sau o altă parte a fluxului de venituri, așa cum este definit în prevederile contractului de leasing procentual.
În unele cazuri, un închiriere procentual folosește o abordare foarte simplă pentru a calcula suma chiriei datorată în fiecare lună. Odată cu suma de bază convenită, chiriașul va transmite și un procent fix din încasările brute sau din vânzările brute. Adesea, companiile tind să încline mai mult spre calcularea cifrei pe baza încasărilor, mai degrabă decât a vânzărilor, deoarece randamentul acestor vânzări poate fi sau nu realizat în aceeași lună calendaristică. Acest lucru permite în continuare proprietarului să anticipeze remiterea a cel puțin sumei de bază, chiar dacă afacerea este închisă pentru renovare sau alți factori care împiedică generarea de venituri în cursul unei luni date.
În funcție de natura afacerii chiriașului, un contract de închiriere procentual poate include prevederi care limitează suma totală a veniturilor care sunt remise ca parte a acestui procent. Un exemplu este impunerea unui plafon sau a unui plafon asupra sumei. De exemplu, termenii pot prevedea că chiriașul va plăti luna de bază suma de bază, plus cinci procente din încasările brute, cu suma din acele încasări nedepășind aceeași cifră numită ca suma de bază. Aceasta ar însemna că, dacă chiria lunară de bază este de 2,000 USD, atunci totalul remis pentru luna respectivă nu poate depăși 4,000 USD.
În același timp, un procent de leasing poate specifica și un minim care trebuie returnat din procentul din fluxul de venituri de care se bucură afacerea. Aici, contractul poate cere ca, pe lângă plata sumei de bază, chiriașul trebuie să ofere o plată suplimentară fie un procent fix din încasările brute, fie o sumă stabilită în dolari, oricare dintre acestea este mai mare. Aceasta înseamnă că, dacă închirierea procentuală presupunea o închiriere de bază lunară de 2,000 USD și veniturile brute procentuale convenite s-au ridicat la mai puțin decât minimul menționat în contract, chiriașul ar remite cei 2,000 USD plus minimul, în loc să ramburseze procentul. și suma de bază.
În mod ideal, un contract de închiriere procentual este elaborat cu condiții care sunt benefice atât pentru chiriaș, cât și pentru proprietar. Chiriașul ar trebui să beneficieze de un angajament total lunar de închiriere care este suficient de flexibil pentru a minimiza potențialul de probleme de flux de numerar. În același timp, proprietarul poate depinde de primirea a cel puțin o sumă minimă prin plata de bază și ar putea câștiga o sumă suplimentară semnificativă, presupunând că chiriașul se bucură de o creștere a încasărilor sau a vânzărilor pe parcursul oricărei luni.