Drepturile ocupatorilor este echivalentul colocvial al termenului legal „posedare adversă” și descrie o metodă conform dreptului comun de revendicare a proprietății prin preluarea drepturilor și responsabilităților proprietarului proprietății. Un squatter este o persoană care locuiește sau folosește proprietatea altcuiva fără permisiune și care a putut folosi proprietatea pentru o perioadă lungă de timp. De exemplu, o persoană care s-a mutat într-un apartament gol sau într-o clădire abandonată și și-a stabilit reședința, îngrijind proprietatea și îngrijind orice întreținere relevantă de-a lungul unei perioade de ani, ar putea revendica drepturile ocupanților. În principiu, drepturile ocupanților descurajează proprietarii de proprietăți să-și neglijeze sau să-și abandoneze proprietățile.
Pentru a revendica cu succes drepturile ocupanților, acesta trebuie să îndeplinească o serie de condiții legale. Ocupatorii trebuie să folosească în mod deschis proprietatea într-o manieră care poate fi observată de proprietarul proprietății și de publicul larg, iar ocupantul nu poate deține o proprietate pentru nicio altă parte. Proprietarii efectivi de proprietate nu trebuie să consimtă la utilizarea proprietății de către squatter, iar acesta trebuie să continue să folosească proprietatea pentru o perioadă lungă de timp fără întrerupere, o perioadă care variază de la jurisdicție la jurisdicție, dar de obicei este de cel puțin cinci ani. Când toate condițiile pentru drepturile ocupanților au fost îndeplinite, acesta poate începe procedurile judiciare pentru revendicarea titlului de proprietate.
În multe locuri, okuparea este o problemă de drept civil mai degrabă decât o chestiune penală, ceea ce înseamnă că poliția ar putea foarte bine să fie neputincioasă să acționeze. Proprietarii de proprietăți care se confruntă cu squatters ar trebui să reziste impulsului de a lua măsuri drastice, cum ar fi întreruperea utilităților sau schimbarea încuietorilor. Actele simple, cum ar fi înființarea unei linii telefonice sau colectarea gunoiului, pot oferi suficiente dovezi pentru ca squatter-ul să pretindă locuința și drepturile unui chiriaș. Proprietarii aflați că au încălcat aceste drepturi se pot confrunta cu amenzi grele și acțiuni civile. Îndepărtarea ocupanților ilegali necesită adesea o evacuare oficială, care este un proces lung și adesea costisitor.
Pretențiile de posesie nefavorabilă nu necesită neapărat ca squatterul să locuiască pe proprietatea în cauză. De exemplu, grădinăritul care se extinde pe următoarea proprietate pe o perioadă de ani poate justifica o revendicare a drepturilor ocupanților pe porțiunea din proprietatea vecinului utilizată. Un squatter nu ar trebui să folosească o casă de vacanță ca reședință principală pentru a revendica drepturile ocupanților, dar ar putea fi obligat să demonstreze utilizarea și întreținerea regulată, precum și absența proprietarului real.