Posesia nefavorabilă este ocuparea unei proprietăți pentru o perioadă lungă de timp, așa cum este definită de lege, care nu este proprietatea legală a persoanei care ocupă proprietatea. Acest lucru se numește uneori squatting sau drepturile squatterului. În mod clar, proprietatea este neocupată, iar dacă o persoană locuiește la proprietate suficient de mult timp, 10-12 ani în multe state, poate ajunge să dețină proprietatea, chiar dacă legal nu are nicio pretenție asupra acesteia. Prin urmare, se poate spune că posesiunea adversă este un mijloc de a dobândi pământ sau locuințe, fără a fi nevoie să plătească vreodată pentru aceasta.
Nu se poate spune că ghemuirea este legală. De fapt, timpul de ocupare anterior obținerii titlului de proprietate este în mod specific ilegal. Dacă persoana care deține proprietatea alege, el poate solicita ca persoanele care stă ghemuite să fie îndepărtate de pe proprietate și acuzate de încălcare. Într-adevăr, nu poți să mergi pe proprietatea altcuiva și să o revendici pentru tine, fără a te aștepta la repercusiuni legale. În plus, în multe cazuri, dacă părăsești proprietatea, pierzi orice timp pe care l-ai acumulat prin drepturile de squatter.
Posesia adversă, pentru a fi considerată astfel, trebuie să se încadreze în trei categorii de definiție. Persoana trebuie să posede fizic proprietatea într-un mod vizibil și real. Persoana deține și mental proprietatea, numită uneori posesie ostilă. Aceasta înseamnă că squatter-ul sau posesorul restricționează utilizarea proprietății de către alții. În sfârșit, posesia persoanei asupra proprietății trebuie să fie continuă. După cum sa menționat mai sus, nu puteți părăsi proprietatea pentru nicio perioadă de timp.
Cele mai multe cazuri de posesie adversă sunt destul de nevinovate, care nu implică oameni ghemuit pe pământ. O hartă prost desenată a proprietății unei persoane care este incorectă poate însemna că oamenii simt că au dreptul de a poseda mai mult pământ decât dețin de fapt. Proprietarul greșit ar putea îngrădi o mică fâșie de pământ. Dacă acest lucru trece neobservat de adevăratul proprietar al terenului, iar posesia este fizică, ostilă și continuă, atunci, în timp, persoana care nu are dreptul la proprietatea specifică ar putea să o dețină prin drepturile de squatter.
Dacă proprietarul real al proprietății își dă seama de greșeală, el sau ea poate merge în instanță pentru a obține posesia deplină a proprietății deținute. Uneori, pur și simplu a-i sublinia vecinului că proprietatea pe care l-au îngrădit este deținută negativ pune capăt posesiei adverse. Adesea, aceste probleme asupra unor mici pete de teren sunt rezolvate atunci când se fac desene corecte ale liniilor de proprietate, fără a fi nevoie de rezoluții judecătorești. Alternativ, dacă adevăratul proprietar al proprietății într-adevăr nu-i pasă de o cantitate mică de pământ, el sau ea poate ignora drepturile squatterului și poate permite vecinului să o anexeze treptat prin ocupare continuă.
Legile gospodăriei și drepturile miniere erau o modalitate de a dobândi proprietăți destul de asemănătoare cu cea folosită în posesia nefavorabilă. De-a lungul timpului, oamenii puteau câștiga titlul de proprietate asupra terenurilor pe care le-au construit, cultivat sau extras, cu condiția să rămână acolo suficient de mult. Acesta este singurul caz în care un tip de ghemuit destul de nevinovat vă oferă dreptul de proprietate asupra terenurilor deținute de guvern. În cele mai multe alte cazuri, nu puteți deține în mod negativ teren guvernamental. Fiecare stat are restricțiile sale în ceea ce privește proprietatea deținută de guvern.
Alte cazuri de posesiuni adverse, în care încălcarea este intenționată și clar înțeleasă sunt mai puțin frecvente. Acestea pot apărea atunci când oamenii abandonează proprietatea. O persoană se poate muta într-o casă abandonată și o deține negativ. Ei pot chiar plăti taxele pe casă pentru a dovedi ocuparea reală a proprietății. În acordurile de divorț, drepturile squatterului pot juca un factor în determinarea cine dobândește titlul asupra diferitelor tipuri de proprietăți deținute. Dacă o persoană ignoră legile privind proprietatea cu privire la cine deține ce, ea poate recâștiga treptat dreptul de proprietate asupra proprietății pe care a trebuit să o divizeze, deținând-o în continuare.