Cumpărarea unei case implică de obicei o persoană care împrumută o sumă substanțială de bani de la un creditor. Ea este apoi responsabilă pentru rambursarea creditorului în părți cunoscute sub numele de plăți ipotecare. Dacă ea nu reușește să-și facă plățile ipotecare, împrumutătorul poate bloca sau recupera proprietatea. Toleranța ipotecare este un acord care amână executarea silite și permite împrumutatului un timp prelungit pentru a plăti.
Toleranța ipotecare este o opțiune pentru unii, dar nu pentru toți, oameni care au devenit delincvenți în plățile ipotecare. Această opțiune permite încheierea unui acord care amână plățile pentru o perioadă limitată de timp, care este de obicei specificat în acord. Toleranța ipotecare nu anulează plățile restante sau viitoare ale ipotecii. De asemenea, acordul nu oprește în general acumularea dobânzii. Dacă o persoană acceptă tolerarea ipotecii și apoi nu respectă termenii planului, ea se poate confrunta cu executarea silită fără alte oportunități de a face aranjamente de plată.
O toleranță poate aduce beneficii ambelor părți. În general, împrumutatul beneficiază pentru că are voie să-și păstreze casa. Încheierea acestui acord previne, de asemenea, daunele pe care o executare silită le poate avea asupra raportului de credit al unei persoane. Mulți creditori sunt deschiși la această opțiune, deoarece sunt, de asemenea, probabil să sufere unele pierderi în cazul unei executări silite.
Tolerarea ipotecare rezultă adesea din efortul unui împrumutat de a face un aranjament cu împrumutătorul. Creditorii sunt mai puțin probabil să extindă opțiunea atunci când un creditor delincvent nu a făcut efort pentru a rezolva problema. Se recomandă ca cei care sunt interesați de renunțări la credite ipotecare să exercite inițiativa de a-și contacta creditorii. Trebuie reținut, totuși, că un creditor nu este obligat să sugereze sau să fie de acord cu nicio extensie.
Aceste acorduri nu sunt întotdeauna făcute de oameni care doresc să-și păstreze casele. Unii oameni folosesc abateri de la credite ipotecare pentru a câștiga timp, astfel încât să își vândă casele în loc să le fie reposedate. Absoluțiile ipotecare, însă, nu sunt potrivite pentru toată lumea.
Aceste acorduri nu sunt încurajate ca soluții la probleme pe termen lung. Tolerarea ipotecare este, în general, rezervată pentru nereguli care au apărut din cauza unor greutăți neprevăzute și temporare. De exemplu, un antreprenor care este rănit poate fi nevoit să-și amâne plățile ipotecare în timp ce își revine. În plus, acordul se poate dovedi inutil în situațiile în care o persoană are mai multe credite ipotecare care sunt delincvente. Toleranța ipotecară pentru o primă ipotecă nu împiedică împrumutătorul unei a doua ipoteci să execute silite.