Atunci când impozitele imobiliare nu sunt plătite la timp, ele devin un garanție asupra proprietății. Vameșul județean plasează un drept de drept fiscal asupra imobilului și emite un termen până la care impozitele trebuie plătite. În cazul în care obligația nu este îndeplinită până la termenul limită, privilegiul fiscal este vândut la licitație publică sub forma unui certificat de drept de drept fiscal.
Regulile care reglementează certificatele de drepturi fiscale variază în funcție de regiune. O procedură generală este comună pentru majoritatea. Impozitele imobiliare sunt datorate până la o anumită dată în fiecare an și devin delincvente dacă nu sunt plătite până la acea dată. Taxele întârziate sunt de obicei supuse unor taxe de întârziere. Este stabilit un al doilea termen limită, iar dacă taxele și taxele suplimentare nu sunt încă plătite până la al doilea termen limită, un certificat de drept de drept fiscal va fi vândut la licitație.
Certificatele care urmează să fie vândute și detaliile privind licitația sunt de obicei anunțate în ziarul local. Aceasta servește ca o notificare suplimentară pentru proprietarul proprietății că garanția sa va fi vândută în curând. De asemenea, oferă investitorului șansa de a planifica licitația.
Valoarea nominală a unui certificat fiscal este mai mare decât valoarea impozitelor datorate. Acesta poate consta din taxa neachitată, dobânda datorată cumpărătorului, taxe de întârziere pentru perceptor și costuri de publicitate în ziar. Proprietarul plătește noua sumă pentru a elimina garanția de pe proprietate.
Cumpărarea și vânzarea certificatelor de drept de drept fiscal oferă un beneficiu triplu. În primul rând, județul încă încasează veniturile. În al doilea rând, proprietarul are timp suplimentar pentru a plăti taxele înapoi. În cele din urmă, achiziționarea de certificate de drept de drept fiscal este o oportunitate pentru investitori.
Taxele pe proprietate sunt necesare pentru plata infrastructurii județene precum transportul, serviciile publice și școlile. Dacă nu se plătesc taxele, județul se luptă să compenseze deficitul și ar putea fi nevoit să reducă serviciile pentru locuitorii săi. Certificatele de drept de drept fiscal sunt vândute pentru suma datorată, iar județul recuperează veniturile necesare.
De obicei, proprietarului imobilului i se acordă o anumită perioadă de timp pentru a răscumpăra garanția fiscală după ce certificatul a fost vândut. Această perioadă de grație poate dura până la câțiva ani. În loc să-și piardă imediat proprietatea prin executarea silită a impozitului, proprietarul imobilului câștigă timp suplimentar pentru a plăti impozitele și a răscumpăra proprietatea.
Achiziționarea certificatelor de garanție fiscală oferă o oportunitate de investiție cu risc scăzut. Pentru ca proprietarul să elimine garanția, el sau ea nu numai că trebuie să plătească impozitul, ci și dobânda. Investitorul face bani din dobândă. Majoritatea certificatelor fiscale sunt răscumpărate, deci sunt considerate o investiție relativ sigură. Oricine poate deține în mod legal titlul de proprietate poate cumpăra certificate de drept de drept fiscal.