Condominiile de birouri funcționează la fel ca omologii lor de locuințe private. În loc să închirieze o suită de birouri, unele companii achiziționează o unitate individuală într-un complex. Zonele comune sunt deținute în comun de toți chiriașii și, de obicei, un consiliu supraveghează amenajarea teritoriului și alte probleme de întreținere. Apartamentele de birouri sunt adesea create ca parte a unei renovări cu utilizare mixtă în zonele centrale ale orașelor medii și mai mici.
Există câteva avantaje și dezavantaje pentru condominiile de birouri. Un plus este creșterea drepturilor de proprietate în comparație cu închirierea sau închirierea spațiului echivalent. Proprietățile închiriate sunt întotdeauna sub controlul unui proprietar, ceea ce înseamnă că chiria lunară poate fi majorată sau contractul de închiriere poate fi reziliat cu un preaviz scurt pentru chiriaș. Detinand spatiul, companiile in condiminium pot evita astfel de surprize. Creditul ipotecar lunar ar trebui să rămână relativ stabil pe toată durata împrumutului.
Condominiile de birouri sunt ideale pentru profesioniști și companii care își pot prezice în siguranță nevoile permanente de spațiu. O firmă de arhitectură sau o mică agenție de publicitate s-ar putea descurca bine într-un astfel de cadru, dar o companie de producție în curs de dezvoltare ar putea găsi extinderea viitoare aproape imposibilă. Pot exista, de asemenea, restricții privind tipul de afaceri care pot fi desfășurate în unități. Este posibil ca facilitățile să nu poată găzdui locuri de parcare excesive pentru clienți, de exemplu.
Un plus pentru cei care închiriază condominii de birouri este beneficiul clădirilor cu utilizare mixtă. Nu este neobișnuit ca restaurantele, magazinele specializate și alte puncte de vânzare pentru consumatori să împartă spațiu cu apartamentele. Aceasta înseamnă că angajații acestor birouri nu trebuie să călătorească departe pentru divertisment și mâncare. Clădirile cu utilizare mixtă tind să fie situate în zonele centrale ale orașului sau în alte centre de afaceri cu trafic intens.
În timpul recesiunilor economice, companiile mai mari pot investi în condominii de birouri pentru a consolida departamentele. Este posibil ca companiile mai mici să nu vadă beneficiile deținerii de apartamente dacă acordurile lor actuale de închiriere sau leasing par benefice. Unitățile sunt adesea construite pe modelul de afaceri „Dacă le construim, vor veni”.