Casele REO sunt case imobiliare care sunt adesea oferite spre cumpărare la un preț extrem de competitiv. Ideea unei case REO este adesea asociată cu executări silite bancare care sunt apoi oferite cumpărătorilor în speranța de a recupera cel puțin cea mai mare parte a investiției făcute de bancă în proprietate. Aceste REO deținute de bănci implică, de obicei, proprietăți în care există o neîndeplinire a obligației de plată a unei ipoteci restante. În funcție de circumstanțe, un investitor poate fi capabil să achiziționeze proprietatea cu mult sub prețul actual al pieței.
Casele imobiliare care sunt scoase la vânzare după o executare silită a unei bănci sunt uneori vândute la licitație. Atunci când acesta este cazul, banca care deține în prezent titlul de proprietate este adesea interesată în principal să recupereze orice investiție rămasă care a fost făcută în ipoteca inițială. Orice costuri asociate executării silite sunt adesea incluse în calculul pentru oferta de pornire la licitație. Data și ora licitației sunt anunțate publicului larg, iar oricărui investitor care îndeplinește calificările de credit i se poate permite să liciteze pentru casele REO enumerate pe lista articolelor de licitat.
Achiziționarea caselor REO este o metodă de a obține o primă casă la un preț excelent. Pentru candidații cu credit excelent sau capital lichid pentru a finaliza achiziția fără întârzieri, economiile pot fi semnificative. Oamenii care doresc să creeze o rețea de proprietăți de închiriere achiziționează adesea case REO pentru a extinde afacerea de închiriere și pentru a oferi mai multe case în cartiere dorite.
Casele REO nu trebuie să fie vândute de bancă la licitație. Multe instituții financiare mențin o listă cu proprietățile blocate și le oferă spre vânzare directă candidaților calificați. Din acest motiv, este adesea o idee bună ca oricine dorește să cumpere case REO să discute cu o bancă despre proprietățile aflate în prezent în executare silită. Există, de asemenea, afaceri care monitorizează activitatea de executare silită și oferă informații speculatorilor de terenuri și altora care sunt interesați să-și mărească deținerile imobiliare. Aceste servicii sunt adesea furnizate în schimbul unei taxe fixe sau a unui procent din prețul final de achiziție.
Deoarece casele REO sunt proprietăți blocate la bancă, este adesea în interesul băncilor să ofere termeni și condiții care să atragă cumpărători calificați. Aceasta include adesea avansuri mai mici, precum și o întrerupere a ratelor dobânzii pentru orice finanțare necesară cumpărătorului.