O analiză a pieței imobiliare este un studiu care conține date statistice legate de piața imobiliară. De obicei, o analiză va include detalii despre tendințele recente de pe piața imobiliară, cum ar fi prețurile medii de vânzare, nivelurile de executare silită și zonele în care a avut loc cea mai mare parte a activității de vânzare a caselor. Pentru a realiza un raport util, persoana care efectuează analiza trebuie să stabilească parametri care includ limitele geografice și intervalul de timp pentru studiu.
Guvernele regionale și naționale produc adesea rapoarte lunare sau trimestriale care detaliază tendințele prețurilor pe piața imobiliară. Astfel de rapoarte includ prețurile medii ale caselor și aceste cifre sunt în mod normal comparate cu rapoartele anterioare, astfel încât tendințele precum creșterile sau scăderile de preț să poată fi măsurate. În absența unor astfel de informații, cineva care încearcă să efectueze o analiză a pieței imobiliare ar putea colecta manual date despre vânzările recente de case de la tribunalul local. Documente precum actele de garanție sunt adesea puse la dispoziția publicului și aceste documente includ de obicei prețurile de vânzare și datele tranzacției. De asemenea, analiştii pot aduna informaţii despre vânzările recente de la agenţii imobiliari.
Detaliile despre evenimente, cum ar fi executările silite, sunt adesea enumerate în ziare și reviste locale. În plus, executările silite implică hotărâri în nerespectare, iar înregistrările acestor hotărâri sunt de obicei păstrate în dosar la tribunalul local. Pe lângă strângerea de informații despre executare silită pentru o analiză a pieței imobiliare, o persoană poate, de asemenea, face trimiteri încrucișate la adresele caselor blocate cu înregistrările locale privind impozitul pe proprietate, care includ descrieri ale parcelelor de proprietate. Aceste informații pot fi folosite pentru a crea un raport care să arate tipurile de proprietăți care au fost blocate într-o anumită perioadă de timp.
Cineva care efectuează o analiză a pieței imobiliare poate dori să afle despre evoluția demografică a unui anumit cartier sau regiune. În multe cazuri, guvernele locale efectuează recensămintele și copii ale acestor rapoarte completate sunt adesea puse la dispoziția publicului. Prin revizuirea înregistrărilor recensământului, un analist poate afla informații precum vârsta, sexul și etnia persoanelor care sunt găzduite în anumite regiuni. În absența informațiilor de recensământ, o persoană poate aduna aceste date făcând vizite din ușă în ușă la casele din cartier.
După ce a strâns date referitoare la vânzările de locuințe, executări silite, datele demografice și alte informații relevante, persoana care elaborează analiza pieței imobiliare trebuie să elaboreze un raport care să acopere activitatea legată de locuințe într-o anumită zonă într-un anumit interval de timp. Pentru ca raportul să fie semnificativ, analistul trebuie să creeze rapoarte ulterioare care să acopere perioade de timp cu aceeași durată ca și primul raport și să includă informații despre locuințe care se referă la aceeași regiune. De-a lungul timpului, tendințele de pe piața imobiliară pot fi urmărite cu ușurință, deoarece analiștii pot compara rapoarte care acoperă diferite perioade de timp.